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新加坡仁恒廣場樓盤專題案例研究報告（79頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：100779 2021-04-21 79頁 17.83MB

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1、1 來自新加坡的來自新加坡的三大空間的營造者三大空間的營造者 2 目目錄錄一、仁恒的企業特征一、仁恒的企業特征二、仁恒二、仁恒VS萬科萬科三、仁恒三、仁恒/綠城對萬科的啟發綠城對萬科的啟發 3 第一部分第一部分仁恒的企業特征仁恒的企業特征 4 來自市場經濟發達的新加坡，能夠敏銳地解讀國家來自市場經濟發達的新加坡，能夠敏銳地解讀國家宏觀區域經濟發展政策，善于準確把握區域經濟發宏觀區域經濟發展政策，善于準確把握區域經濟發展周期。在城市的新區或開發區獲取了大規模優質展周期。在城市的新區或開發區獲取了大規模優質土地，從而充分分享了區域經濟成長和自身品牌成土地，從而充分分享了區域經濟成2、長和自身品牌成長帶來的可觀價值空間長帶來的可觀價值空間引入新加坡花園城市的居住理念，開發了一系列高引入新加坡花園城市的居住理念，開發了一系列高容積率、低覆蓋率、高品質的國際化生活小區容積率、低覆蓋率、高品質的國際化生活小區國際化背景的知識精英階層，屬于社會的中堅階層，國際化背景的知識精英階層，屬于社會的中堅階層，是萬科現有客戶的升級版是萬科現有客戶的升級版 5 善待土地，用心建造居住、生活和價值這三大空間善待土地，用心建造居住、生活和價值這三大空間公司核心管理層均來自新加坡，有明顯的家族企業公司核心管理層均來自新加坡，有明顯的家族企業色彩，尚未形成有效的市場化導向的激勵機制。色彩3、，尚未形成有效的市場化導向的激勵機制。土地儲備嚴重不足，制約其持續發展能力土地儲備嚴重不足，制約其持續發展能力 6 經營業績經營業績仁恒近三年銷售業績 51.4 39.18 17.55 9735 11446 12593 0 10 20 30 40 50 60 200420052006 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 銷售額銷售均價數據來源：企業年報 7 經營業績經營業績仁恒銷售面積與土地儲備（萬） 18.0 40.8 34.2 288 191 0 10 20 30 40 50 200420052006 0 50 100 150 200 250 300 350 銷售面積土地儲備截至截至2007年一季度，仁恒土地儲備面積已達到年一季度，仁恒土地儲備面積已達到258萬萬數據來源：企業年報 8 經營業績經營業績年份 2004年年 200

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