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1、1 陜西嘉園崇皇項目陜西嘉園崇皇項目 整體定位報告溝通會整體定位報告溝通會 謹呈：陜西嘉園置業有限公司 2 項目整體定位及發展戰略項目整體定位及發展戰略 項目市場調研項目市場調研 2011/12/19 2011/12/26 2012/1/15 區域發展背景研究區域發展背景研究 房地產市場調研房地產市場調研 客戶訪談客戶訪談 專業人士訪談專業人士訪談 相關數據收集相關數據收集 項目條件與地塊解析項目條件與地塊解析 城市宏觀背景研究城市宏觀背景研究 項目所在區域價值研究項目所在區域價值研究 城市房地產市場研究城市房地產市場研究 項目所在區域競爭研究項目所在區域競爭研究 項目項目 發展戰略發展戰略 2、項目整體定位策略項目整體定位策略 項目物業發展建議項目物業發展建議 項目整體規劃建議項目整體規劃建議 項目產品建議項目產品建議 項目配套建議項目配套建議 方案經濟評價方案經濟評價 2012/2/24 項目工作階段性安排 3 項目本體解析項目本體解析 1 對本項目自身的審視對本項目自身的審視 本體。 4 區位區位 項目位于西安涇渭工業園，隸屬于高陵縣，距離高陵縣城項目位于西安涇渭工業園，隸屬于高陵縣，距離高陵縣城 約約8 8公里，距離西安主城區約公里，距離西安主城區約1616公里，屬于西安市遠郊公里，屬于西安市遠郊 涇河工業園涇河工業園 西安國際西安國際 港務區港務區 西安主城區西安主城區 西安3、咸陽西安咸陽 國際機場國際機場 涇渭工業園涇渭工業園 高陵縣城高陵縣城 距西安市主距西安市主 城區城區16km16km 距咸陽機距咸陽機 場場24km24km 距高陵縣距高陵縣 城城8km8km 項目位于西安主城區以北，高陵 縣城西南的西安涇渭工業園，隸 屬于高陵縣； 與城市發展的核心區有一定的距 離，距離西安主城區約16km，距 離鐘樓約27公里，距離高陵縣城 約8km，屬于西安市遠郊的陌生 區域； 項目位于涇渭工業園內，屬于未 來重點發展的區域； 距離西安咸陽國際機場24公里。 距鐘樓距鐘樓27km27km 5 交通交通 目前項目通達性不強，隨著周邊路網的建設和完善，未來目前項目通達性不強，隨著周邊路網的建設和完善，未來 交通狀況將得到極大改善交通狀況將得到極大改善 目前只有西安至高陵主干道 西高公路可以抵達項目，通達性 不強； 項目西側的渭陽路預計2012年3 月建成通車，建成后將顯