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1、1 2021/4/20 謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：盈豐地產(chǎn)盈豐地產(chǎn) 聆水居聆水居 -商業(yè)分析報(bào)告商業(yè)分析報(bào)告 2 2021/4/20 一、咸陽商業(yè)市場分析 二、咸陽社區(qū)性商業(yè)分析 三、項(xiàng)目區(qū)域住宅分析 報(bào)告框架報(bào)告框架 五、項(xiàng)目整體規(guī)劃 市場分析市場分析 六、項(xiàng)目形象演繹 四、項(xiàng)目本體商業(yè)分析 本體分析本體分析 3 2021/4/20 1 耹水居身處咸陽 咸陽商業(yè)市場整體特點(diǎn)如何？ 商業(yè)市場商業(yè)市場 調(diào)查調(diào)查 北門口商圈 電影院商圈 七廠十字商圈 老秦都商圈 中華路商圈 第六大特色商圈 傳統(tǒng)商業(yè)圈 餐飲、娛樂、購物、休閑。 優(yōu)勢：火車站、回民街、鳳凰臺(tái)古玩城 核心商業(yè)圈 娛樂、購物 多元化綜合業(yè)態(tài) 發(fā)展中商2、業(yè)圈 購物、辦公、娛樂、餐飲 區(qū)域城市綜合體 傳統(tǒng)商業(yè)圈 餐飲、購物 生活配套 新興商業(yè)圈 餐飲、購物、休閑 、汽車相關(guān)業(yè)態(tài)。 北門口商圈 北門口商圈：該片區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，物業(yè)形態(tài)以單位小區(qū)多 層及新建高層為主。商業(yè)形態(tài)有底商大型KTV、網(wǎng)吧等休閑 場所，商業(yè)類型豐富、客流量較大、商業(yè)氛圍濃厚。 靠近 樂育路附近匯集眾多大型的手機(jī)通訊賣場，該地段商業(yè)氛圍 較為濃厚。多層鋪面租金80-160元/之間 電影院商圈 電影院商圈：人民廣場為咸陽黃金商業(yè)地 段，匯集了中高檔的大型購物中心（民生 百貨、紅旗商場）；綜合商業(yè)步行街（中 宏、銀泰、嘉惠商業(yè)步行街），周邊交通 便利、道路四通八達(dá)，該區(qū)域是咸陽市3、大 型商業(yè)綜合體、大型商業(yè)街、最為集中的 區(qū)域，匯集了知名餐飲娛樂（麥當(dāng)勞、雅 泰來、金碧輝煌KTV等） 、品牌服飾專 賣店、珠寶專營店、金融機(jī)構(gòu)等。商業(yè)類 型較多、客流量較大、商鋪?zhàn)饨疠^高。該 地段商業(yè)氛圍較為濃厚。鋪面租金180- 260元/之間 七廠十字商圈 七廠十字商圈：該區(qū)域?yàn)橄剃柊l(fā)展商圈位置，財(cái)富中心在建設(shè)及熱銷中。該區(qū)域的商業(yè)人氣現(xiàn)主要集中在 秦皇南路上，主要的業(yè)態(tài)為酒店（依凡酒店、四季陽光酒店）、銀行（招商銀行、中信銀行）、娛樂休閑 場所（樂海漫步、上島咖啡），小型商業(yè)步行街。此區(qū)域的事業(yè)單位家屬區(qū)較為集中（廣電集團(tuán)、中信銀 行家屬區(qū)、商業(yè)銀行等），地段較好，商鋪的租金較高。一般都在100-160元/之間。 電影院商圈 電影院商圈：人民廣場為咸陽黃金商業(yè)地 段，匯集了中高檔的大型購物中心（民生 百貨、紅旗商場）；綜合商業(yè)步行街（中 宏、銀泰、嘉惠商業(yè)步行街），周邊交通 便利