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1、1 信立怡高房地產顧問機構信立怡高房地產顧問機構 深圳怡高房地產經紀有限公司深圳怡高房地產經紀有限公司 二七年二月六日二七年二月六日 煙臺世界廣場項目煙臺世界廣場項目 營銷策劃思路匯報營銷策劃思路匯報 2 一、我們處在一個什么樣的開發背景? 二、我們將面臨怎樣的挑戰？ 三、以什么樣的產品打開市場？ 產品整合規劃建議 四、怎樣啟動項目？我們的開發構想 五、如何展開項目營銷？重新定義煙臺商魂，步入“無競爭” 市場的營銷思路！ 本次匯報將圍繞以下問題展開 3 城市價值決定物業價值 把脈城市發展,發現投資機遇 4 一、我們處在一個什么樣的開發背景? 5 房地產發展及房地產發展及 商業地產背景商業地產背2、景 經濟發展背景經濟發展背景 商業發展背景商業發展背景 城市發展背景城市發展背景 項目開發背景項目開發背景 我們處在一個什么樣的開發背景? 商業消費者及商業消費者及 商業經營、投資者調研商業經營、投資者調研 6 濟南濟南 青島青島 北京北京 天津天津 大連大連 煙臺煙臺 韓國韓國 環渤海經濟圈被稱為 “中國經濟增長第三 極”，煙臺位于經濟 圈中心重要位置 日本日本 環渤海灣 經濟圈 膠東半島 經濟圈 開發背景煙臺城市發展背景 日韓經濟圈 膠東半島經濟 圈面臨跳躍式 發展機遇 相對于環渤海區域的 日本、韓國、大連、 天津、青島，煙臺有 著巨大的發展潛力 7 煙臺是環渤海經濟圈中的重要城市，也是中3、國首批14個沿海開放城市之 一，環渤海經濟圈作為繼珠三角、長三角后的第三個經濟增長極，優越 的區位和交通優勢使煙臺市具備良好的發展潛力，煙臺與其他城市發達 城市的經濟融合步伐加快。 2005年末煙臺市戶籍數為225.03萬戶，人口為647.78萬人，煙臺市區人 口達到176.26萬人。從城區面積與人口規模看，煙臺市已屬于山東省大 城市行列； 煙臺市風景秀麗，旅游資源豐富，是適宜人類居住、旅游的海濱城市。 也是2005聯合國人居獎中國投資環境“金牌城市”全國綜合實力50強 投資環境40優城市； 煙臺市城市發展定位以高新技術產業、商業、旅游為主導的現代化、國 際性港口城市。 開發背景煙臺城市發展背景 8 煙臺地處環渤海經濟圈、日 韓經濟圈、山東半島沿海經濟圈 中心重要位置，經過多年經濟發 展積累和市場沉淀，厚積而薄發， 即將迎來經濟、城市、房地產市 場的全面爆發. 這為本項目提供了良好的發這為