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忻州和平西街商業住宅項目提案報告（95頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：100805 2021-04-21 94頁 3.06MB

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1、忻州和平西街項目提案報告忻州和平西街項目提案報告目目錄錄一、項目地塊分析一、項目地塊分析二、二、1 1- -3 3層（底商）商業分析定位層（底商）商業分析定位三、寫字樓、公寓市場分析定位寫字樓、公寓市場分析定位五、城市綜合體五、城市綜合體四、住宅市場分析定位住宅市場分析定位六、項目營銷推廣項目營銷推廣一、項目地塊分析一、項目地塊分析地塊及其經濟指標地塊及其經濟指標規劃用地面積：7200 總建筑面積：70916 容積率：8.17 綠化率：18.9% 用地性質：商住二類用地商業面積：12977 辦公建筑：28206 居住建筑：17706 地塊現狀地塊現狀南向：南向：地塊2、南向與交通小區有12米寬道路隔路相望；北向：北向：北向臨近和平西街主干道；東向：東向：緊貼財保中心建筑用地；西向：西向：與西客站有12 米寬道路隔路相望；南向區域東向區域北向區域北南西東現狀：現狀：地塊平整，開發阻力較小，地塊三面臨街，附近流動人口與居住人口會逐步增加，項目交通動線發達，屬于商業地產絕佳地段。地塊分析地塊分析開開發發區區主主城城區區區位印象：區位印象：項目區域位于忻州城西北方向，距離忻州經濟技術開發區與主城區均有一定距離，項目區位鄰近忻州西向邊緣地帶。項目所處和平西街集聚了忻州大量的新建政府機構，且新型商業集聚3、性較好，屬于忻州西向發展的區域，忻州一中，忻州五中，忻州師院都處于和平街，十一中緊靠本項目，和平路區域有大量的餐飲與政府辦公機構，商業開發氛圍較為明顯。和和平平路路區區域域地塊分析地塊分析交通：交通：項目交通優勢十分明顯，西向5分鐘車程可直達大運高速公路，3分鐘可直達大運公路，5分鐘可直達市區主干道七一北路。經濟經濟：項目就近有101路公交運營，且臨近新西客站，周邊大量政府新建辦公機構與商業街商鋪已具有一定的規模化效應。配套：配套：緊鄰十一中，存在大量的學生群體，周邊新建住宅小區較多，未來人口密度較大；和平路就醫與教育較為方便。城市未來發展規劃城市未來發展規劃市政規劃：市政規劃： 1、忻府區未來市政規劃，本區域屬于主城區邊緣區域，長時期內有被邊緣化傾向。 2、本區域在未來交通改造規劃期間離高鐵站距離較近，交通優勢持續加強；

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