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信陽中國鐵建·領秀城高層住宅項目商業策劃報告（44頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：100819 2021-04-21 44頁 5.69MB

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1、20102010年年1212月月中國鐵建中國鐵建領秀城項目領秀城項目商業策劃報告商業策劃報告主要內容框架主要內容框架一一、項目本體分析項目本體分析二二、項目市場分析項目市場分析三三、項目整體定位及產品規劃項目整體定位及產品規劃四四、項目營銷策略及推盤計劃項目營銷策略及推盤計劃項目基本指標分析項目基本指標分析本次營銷的部分為領秀城2#地和3#地的商業部分其中：2#地商業建筑面積：2000平米 3#地商業建筑面積：17000平方米總體商業面積：總體商業面積：19000平方米，除三平方米，除三號地北側一處為集中商業體外，剩下號地北側一處為集中商業體外，剩下均為裙房和底商形式2、。均為裙房和底商形式。項目基本指標分析項目基本指標分析商業形態選址位置商業體量輻射范圍經營范圍針對客戶都市級商業中心城市中心、主要交通樞紐、歷史形成的商業集聚區 10-30萬平方米整個城市及附近區縣，服務人口 20萬以上購物、餐飲、旅游、休閑、娛樂、金融、商務市內及市外、區縣、海外消費人口區域級商業中心居民集聚區、交通樞紐、商務集聚區 2-10萬平方米整個區域或商圈，服務人口5-20萬購物、餐飲、休閑、娛樂和商務區域或商圈內居民社區級商業中心社區內 2萬平方米以下區域商業中心1-2 公里以外的居住區，服務人口5萬人左右餐3、飲、文化活勱中心、社區服務中心、郵局、銀行、美容美發、沐浴、修配社區居民特色商業中心或特色街歷史文化景觀區、旅游景點丌定全市范圍休閑娛樂業態市內及旅游人群本項目從商業項目的分類來看，為社區底商，體量相對較小，輻射范圍有限。項目位置及項目位置及分布分布項目結構為裙房和底商形式，主要分布在地塊的兩側。除3#地北側面臨城市干道航空路外，其余部分均面臨小區的內部路。項目周邊環境分析項目周邊環境分析目前項目周邊缺乏商業氛圍，北側航空路附近有部分底商和門臉房，但缺乏人流和車流。目前小區道路春華路還缺乏通行通車能力，南側臨河路亦較蕭條。項目開發目標項目開發目標作為品牌發展商，中國鐵建領秀城需要商業部分提升項目的整體品質，同時展現國企為民服務的風貌社區商業承擔著為社區居民服務的功能，需要合理的商業業態組合滿足社區及區域內居民的生活需求

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