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煙臺(tái)南山集團(tuán)馬山寨旅游綜合體項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議(184頁(yè))
煙臺(tái)南山集團(tuán)馬山寨旅游綜合體項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議(184頁(yè)).ppt
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地產(chǎn)前期
上傳人:新****庫(kù) 編號(hào):100820 2021-04-21 184頁(yè) 20.94MB

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1、南山集團(tuán)馬山寨項(xiàng)目定位南山集團(tuán)馬山寨項(xiàng)目定位 及產(chǎn)品規(guī)劃建議及產(chǎn)品規(guī)劃建議 謹(jǐn)呈煙臺(tái)南山置業(yè)有限公司 共184 頁(yè) 第2頁(yè) 報(bào)告架構(gòu)報(bào)告架構(gòu) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 定定 位位 論論 證證 項(xiàng)項(xiàng) 目目 規(guī)規(guī) 劃劃 策策 略略 產(chǎn)產(chǎn) 品品 規(guī)規(guī) 劃劃 建建 議議 單單 體體 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 建建 議議 項(xiàng)目定位論證項(xiàng)目定位論證 項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)的理解項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)的理解 共184 頁(yè) 第3頁(yè) 1 項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)的思考項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)的思考 共184 頁(yè) 第4頁(yè) 思考一:如何通過(guò)規(guī)劃來(lái)實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的銷售?思考一:如何通過(guò)規(guī)劃來(lái)實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的銷售? 思考二:如何對(duì)現(xiàn)有用地資源進(jìn)行最優(yōu)分配,以保證思考二:如何對(duì)現(xiàn)有用地資源進(jìn)行最2、優(yōu)分配,以保證 產(chǎn)品的銷售速度及溢價(jià)能力?產(chǎn)品的銷售速度及溢價(jià)能力? 思考三:如何突破現(xiàn)有規(guī)劃指標(biāo)的限制,達(dá)到高端物思考三:如何突破現(xiàn)有規(guī)劃指標(biāo)的限制,達(dá)到高端物 業(yè)的打造標(biāo)準(zhǔn)與區(qū)域影響力?業(yè)的打造標(biāo)準(zhǔn)與區(qū)域影響力? 共184 頁(yè) 第5頁(yè) 2 項(xiàng)目定位闡述項(xiàng)目定位闡述 共184 頁(yè) 第6頁(yè) 實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化 滿足自身限制條件滿足自身限制條件 具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 項(xiàng)目定位核心理論:三個(gè)維度分析項(xiàng)目定位核心理論:三個(gè)維度分析 1-1 共184 頁(yè) 第7頁(yè) 實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化 追求快速回款同時(shí)要爭(zhēng)取更高的利潤(rùn),這是我們實(shí)現(xiàn)價(jià)值追求快速回款同時(shí)要爭(zhēng)取更高的利潤(rùn),這是我們3、實(shí)現(xiàn)價(jià)值 的必然選擇!的必然選擇! 必須堅(jiān)持“純粹高端的定位方向”必須堅(jiān)持“純粹高端的定位方向” 純粹高端住宅純粹高端住宅 純粹高端酒店純粹高端酒店 純粹高端商業(yè)純粹高端商業(yè) 純粹高端其他純粹高端其他 高高 檔檔 次次 項(xiàng)項(xiàng) 目目 高高 利利 潤(rùn)潤(rùn) 需需 要要 需需 要要 1-1-1 共184 頁(yè) 第8頁(yè) 階段性差異化競(jìng)爭(zhēng)階段性差異化競(jìng)爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì)被頻頻復(fù)制!優(yōu)勢(shì)被頻頻復(fù)制! 環(huán)渤海區(qū)域同類物業(yè)紛紛亮相 品牌開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì)不再明顯; 超高層、海景豪宅、奢華配 套已經(jīng)不再稀有。 必須堅(jiān)持必須堅(jiān)持 “領(lǐng)先性的定位方向”“領(lǐng)先性的定位方向” 確立項(xiàng)目獨(dú)有的、可持續(xù)性的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)!確立項(xiàng)目獨(dú)有的、可持續(xù)性的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)! 具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 1-1-2 共184 頁(yè) 第9頁(yè) 必須堅(jiān)持“組合型產(chǎn)品的定位方向”必須堅(jiān)持“組合型產(chǎn)品的定位方向” 自身自身 限制條件限制條件 充分考慮操作的可行性!充分考慮操作
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