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1、2012. 062012. 06 大同寫字樓&公寓市場調(diào)研報告 本報告是嚴格保密的。 目 錄 第一部分：大同市公寓項目 金湖國際 凱 旋 城 第二部分：大同市代表性寫字樓項目 太 陽 城 桐城中央 大有廣場 富臨寶城 本報告是嚴格保密的。 第一部分： 大同市公寓項目 本報告是嚴格保密的。 金湖國際 本報告是嚴格保密的。 地 理 位 置： 大同市魏都大道不新半街交匯處 開發(fā)商名稱： 大同市天慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 物 業(yè) 類 型： 酒店式公寓 總建筑面積： 5.6萬平米 車庫及車位數(shù)量：183個（地下二層）、80（地上） 車 位 配 比： 0.47 主 力 戶 型： 40-65平米 銷 售 價2、 格： 均價5000元/平米、精裝修880元/平米 物 業(yè) 費： 2元/平米/月 開 盤 日 期： 2011年9月 交 房 日 期： 2013年6月 項目資料 本報告是嚴格保密的。 主要技術(shù)指標 獨棟24層公寓，1-3層為臨街商業(yè)，4-24層公寓 標準層高 ： 3.45米 標準層面積：1020平米 電梯配置： 三部高速電梯 建筑結(jié)構(gòu)： 框架剪力墻 采暖方式： 地暖及戶式空調(diào) 外 立 面 ： 1-3層為石材，4層以上為外墻涂料 本報告是嚴格保密的。 廣告訴求：MINI酒店式公寓19萬/套起 小戶型+低總價+精裝修+酒店服 務(wù)+投資首選 以火車站潮涌客流為依托的熾熱中心，贏撰城市財富。絕 版地段+3、自用+辦公+投資+升值潛力 。 廣告策劃：六度視覺,現(xiàn)有宣傳資料比較全面，設(shè)計很規(guī)范。沒有作大量 的宣傳。 投資客戶：從目前購買人群看比較多樣。由于臨近火車站，購買多間作為 旅館客房；一部分年輕人投資作為結(jié)婚過度房；整層作為辦公場所使用的。 物業(yè)管理：也是他的一個宣傳熱點是國際高檔酒店、公寓管理先行者，國 際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一戴德梁行。 本報告是嚴格保密的。 公寓戶型圖 約43.55（7.6 4.2） 約約68.55（12.9 4.2） 本報告是嚴格保密的。 標準層平面圖 標準層共有公寓16間，北面以43.55平米戶型為主，南面以68.55平米為主力戶型。 本報告是嚴格保密的。 首層商鋪平面圖 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 城市公寓凱旋城 地 理 位 置：迎賓街不御河西路的交匯處 開發(fā)商名稱：大同中建偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物 業(yè) 類 型：城市公寓 總建筑面積：約1.8