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1、1 1 深圳市房地產(chǎn)市場報告 11月 深圳 沈陽 大連 長沙 香港 咨詢 顧問 策劃 經(jīng)紀(jì) 評估 目錄目錄 CONTENTS 第一部分第一部分 市場綜述市場綜述 第二部分第二部分 政策動向政策動向 第三部分第三部分 土地市場土地市場 第四部分第四部分 新房市場新房市場 第五部分第五部分 存量房市場存量房市場 第六部分第六部分 新峰預(yù)測新峰預(yù)測 3 3 PART 1 市場綜述市場綜述 *數(shù)據(jù)來源：新峰地產(chǎn)信息資源決策支持系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：新峰地產(chǎn)信息資源決策支持系統(tǒng) 4 4 市場概要市場概要 新房成交新房成交 商品房、商品住宅商品房、商品住宅 成交量創(chuàng)新高成交量創(chuàng)新高 新房供應(yīng)新房供應(yīng) 存量上漲存量2、上漲 去化拉長去化拉長 新房價格新房價格 商品房、商品住宅商品房、商品住宅 成交價跌破兩萬成交價跌破兩萬 量漲價跌量漲價跌 成交量成交量 5 5 中央加強對地方政府土地儲備不融資的管理,以確保土地供應(yīng)充足、分配合理，還有繼續(xù) 加強保障房建設(shè)基金管理，是中央政府短期內(nèi)丌會放松對房地產(chǎn)市場調(diào)控的最新跡象。制造 業(yè)、非制造業(yè)PMI挃數(shù)雙雙回升，經(jīng)濟總體回暖，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度亦升勢明顯。 11月供應(yīng)土地16宗，總占地面積44.34萬，其中有3宗為居住用地，1宗為商業(yè)用地。 樓市銷售逐漸回暖，提高了政府推地的激情。 11月共成交土地4宗，總成交面積35.29萬， 土地市場火熱。 商品房、商品住宅新增供應(yīng)3、大幅增加，庫存量略有上升，去庫存壓力仍較大。商品房和商 品住宅成交量年關(guān)沖刺創(chuàng)新高。 商品房和商品住宅成交均價在連續(xù)4個月保持2萬元以上之后，本月跌落回2萬元以內(nèi)。 市場綜述市場綜述 6 6 市場綜述市場綜述 年11月份深圳市土地市場主要數(shù)據(jù)一覽表月份深圳市土地市場主要數(shù)據(jù)一覽表 宗數(shù)宗數(shù) 用地類型用地類型 平均平均 容積率容積率 總用地面積總用地面積 居住用地居住用地 商業(yè)用地商業(yè)用地 工業(yè)用地工業(yè)用地 土地土地 市場市場 供應(yīng)供應(yīng) （萬）（萬） 16 44.34 6.79 0.43 37.12 3.09 成交成交 （萬）（萬） 4 35.29 34.29 0 1 2.14 成交單價成交單價 （元（元/） ） - 10363 10286 0 13001 - 年11月份深圳市商品房市場主要數(shù)據(jù)一覽表月份深圳市商品房市場主要數(shù)據(jù)一覽表 全市 2011.11201