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1、奧來產業總部基地營銷定位報告 謹呈：安徽奧來新能源有限公司 8月29日 2 確定項目物業定位思路，完善項目形象、客戶定位體系。 在項目定位思路下，達成項目后續營銷思路上的共識。 目的 3 開發目標 目標： 財務目標：結合實際情況，以降低風險為主，實現利潤 。 企業目標：保證項目一期順利運作，為項目后續開發提供指導。 4 項目定位 營銷策略及執行 作為“孵化器”產品假設 作為“總部基地”產品假設 項目研判與物業檔次定位 項目客戶定位 項目主題及形象定位 項目目標回顧與核心問題 營銷戰略 營銷策略及策略分解 報告要點回顧 定位假設 5 頃目定位我們到底是什么？ 項目定位 孵化器 or 低密度辦公 2、定位假設： 基于項目之前的溝通、及用地性質、項目屬性等問題的考慮，本次定位將圍繞兩個假設 作選擇：以低成本運作為主導的合肥傳統“孵化器”型辦公或住宅類產品，以項目之高 形象定位“低密度辦公類產品”。 但需要強調的是，結合當今經濟環境及合肥本地市場情況分析，兩種選擇都會有一定的 風險，這種風險主要來源于土地性質及政府凌駕的各種限制。我們將在結合此類風險的 因素、站在企業的角度綜合衡量，希望尋找一個最優的解決方案。 6 項目作為孵化 器 合肥孵化器市場基礎背景分析：合肥“孵化器”產品未能有代 表城市發展高度的標桿項目 項目名稱項目名稱 產品標準產品標準 客戶客戶 價格價格 中瑞大廈 立面：高檔花崗3、巖貼面，配合雙層LOW-E中空鋼化玻璃呈現出獨特永恒美 感，主樓24層。公共部分：大堂9米挑高大堂，五星級標準打造，國際品牌 電梯，轎廂內豪華裝修。衛生間采用星級裝修標準。 (精裝修) 6000平米品牌快捷酒店 、高檔餐 飲酒樓 、商務休閑賓館。 均價3500元/M2 蜀山一號 別墅型生態辦公。立面：局部文化石搭配涂料，聯排三層共七棟，雙層中空 玻璃。公共部分：入戶花園、車位。 小型IT企業與具投資行為的房地產 企業。 均價3600元/M2 TOP創展中心 立面：深色幕墻、雙層中空玻璃，層高3.4米，5棟6層商務板樓，2棟12層 商務塔樓，建筑立面富有現代感。公共部分：生態辦公園林（中央花園、水 景、游園）開窗見綠，奧的斯電梯、每層空間自由組合。 創業型高科技企業 均價2800元/M2 鯤鵬國際廣場 立面：U型全框架結構造型現代。公共部分：5A化智能化辦公配備（OA： 辦公自動化