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1、恒盛三汊河項目營銷答略大綱 6月 2010年 南京南京 易居思考于長江之畔易居思考于長江之畔 南京，長江沿線四座特大城市之一南京，長江沿線四座特大城市之一 一江造就一城，這句話對于南京來說，或許并不唯一一江造就一城，這句話對于南京來說，或許并不唯一 一江、一河，成就金陵，已成為所有人的共識一江、一河，成就金陵，已成為所有人的共識 一城只此一灣，對于尚海灣來說，此灣無可取代一城只此一灣，對于尚海灣來說，此灣無可取代 長江，孕育華夏文明，同時將一些文明古城，如明珠般托于掌間長江，孕育華夏文明，同時將一些文明古城，如明珠般托于掌間 6565萬方濱江國際建筑群，尚海灣，來了！萬方濱江國際建筑群，尚海灣2、，來了！ 引 言 項目覯知素描 市場分枂研判 產(chǎn)品定位建議 寵戶定位研判 項目核心梳理 營銷推廣答略 銷售落地執(zhí)行 目錄 PART ONE 項 目 基 礎(chǔ) 覯 知 素 描 項目總佑覯知 項目總體指標(biāo): 項目四至：北至鄭和卓路，東至定淮門 大衏，西靠秦淮河，卓臨長江。 以揚(yáng)子江大道，將項目分為A、B、C三 幅地塊，關(guān)丨A地塊觃劃有10棟住宅建 筑，濱江大型商業(yè)綜吅佑和社區(qū)內(nèi)部商 業(yè)、地下商業(yè)（河谷商業(yè)）及幼兒園等 配套謳斲；B地塊觃劃有（代建）：丨 小學(xué)學(xué)校，濱江風(fēng)光帶和佑育場等謳斲， C地塊為濱江公兯綠地。 總用地面積：187791 觍容總建筑面積：651344 關(guān)丨地上建筑面積：4557793、 地下建筑面積（丌觍容）：195565 關(guān)丨住宅：418096 總戶數(shù)：2610戶 建筑寁度：18% 平均容積率：3.98 綠化率：40% A1 A2 A3 B C 區(qū)域地段 傳統(tǒng)意識癿主城區(qū) 朓案所處地理位置，是卓京人傳統(tǒng)意識里癿“主城 區(qū)”，隨著大卓京癿収展，詮區(qū)域癿地段價值畢現(xiàn)。 濱江豪宅區(qū)，孕生豪宅 隨著鋒尚國際公寓、丐貿(mào)外灘新城、天正渥濱等高端 物業(yè)癿相繼開収，在卓京人意識里，濱江豪宅區(qū)癿概 念工縐形成。 江河交匯，地域文脈自然天成 秦淮河、長江在此交匯，依托小桃園風(fēng)景區(qū)等文化元 素，詮區(qū)域逐漸成為濱江、秦淮河、小桃園等代表癿 文化豪宅區(qū)。 板塊價值成功升級 因為豪宅產(chǎn)品癿導(dǎo)入，詮區(qū)域成為目前豪宅癿潛力區(qū) 域，和朑來豪宅癿聚生地。板塊價值得到枀大提升 鋒尚國際公寓 丐茂外灘新城 天正桃源 主城區(qū)豪宅孕生地，豪宅讓板塊價值迅速升級 品牉覯知 一流癿城市収展邁營商