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1、 前言 房產開發(fā)的成功，離不開對項目的準確定位。項目定位，就 象一件價值連城的物品、珍品,是需要人們對其賦予一種內涵， 將一種獨特的、與眾不同的東西融入其中，樓盤也同樣如此。 對于本案定位與其他項目相比較應該具備唯一性、排他性和 權威性，形成屬于項目特有品牌形象，從而贏得市場競爭點， 進而實現(xiàn)項目的成功開發(fā)，達到預期的開發(fā)目標。 第一部分：第一部分： 項目態(tài)勢分析項目態(tài)勢分析 1 1、從外部環(huán)境看、從外部環(huán)境看： 1 1）項目西安高新區(qū)唐項目西安高新區(qū)唐 延路生態(tài)化創(chuàng)意產延路生態(tài)化創(chuàng)意產 業(yè)帶上業(yè)帶上，具有良好具有良好 的商務概念和客戶的商務概念和客戶 資源；資源； 2 2）擁有獨一無二）擁有2、獨一無二180180 寬綠化景觀大道資寬綠化景觀大道資 源，交通便捷，具源，交通便捷，具 有良好的景觀環(huán)境有良好的景觀環(huán)境 資源；資源； 3 3）周邊分布著銀河、）周邊分布著銀河、 西工大、清華、海西工大、清華、海 星、大唐等眾多的星、大唐等眾多的 科技產業(yè)園區(qū)，高科技產業(yè)園區(qū)，高 新技術創(chuàng)新小企業(yè)新技術創(chuàng)新小企業(yè) 眾多。眾多。 2 2、從產品規(guī)劃看：、從產品規(guī)劃看： 1 1）項目為集合商務辦）項目為集合商務辦 公與酒店居住功能公與酒店居住功能 的單棟復合建筑體，的單棟復合建筑體， 具備目前中國最流具備目前中國最流 行的行的“新生代新生代”酒店酒店 式公寓概念。式公寓概念。 2 2）項目在建筑3、上）項目在建筑上, ,采用采用 了目前流行的了目前流行的LoftLoft空空 間結構間結構, ,能夠營造出能夠營造出 更具空間感、現(xiàn)代感、更具空間感、現(xiàn)代感、 時尚感的商務辦時尚感的商務辦 公公 與酒店居住感受。與酒店居住感受。 第二部分：第二部分： 項目整體定位項目整體定位 1 1、項目市場定位方向、項目市場定位方向 透過現(xiàn)象看本質通過對項目的理解與分析， 我們認為本項目的市場定位應該遵循兩個方向：我們認為本項目的市場定位應該遵循兩個方向： 第一：將項目的酒店公寓和辦公部分進行整合定位，形成“行政 公寓（主）+酒店公寓（輔）”的國際化新商務&居住復合 服務模式的產品創(chuàng)新概念。 第二：利用唐延路的生態(tài)創(chuàng)意產業(yè)帶發(fā)展戰(zhàn)略的提出和項目5.4 米Loft建筑空間創(chuàng)新的特點，塑造項目中國 西安西 高新新型創(chuàng)意產業(yè)商務&居住特區(qū)的市場概念。 中國中國. .西安西安 西高新西高新唐延路唐延路創(chuàng)新五體創(chuàng)