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1、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)介紹 考試大綱考試大綱 一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的性質(zhì)性質(zhì)、特點(diǎn)、特點(diǎn)、必要性必要性、重要作用、重要作用 二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)協(xié)理的權(quán)利和義務(wù) 四、四、房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展歷程、趨勢(shì)和前景經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展歷程、趨勢(shì)和前景 第一章第一章 經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 第一節(jié)、經(jīng)第一節(jié)、經(jīng) 紀(jì)紀(jì) 一、經(jīng)紀(jì)人的概念（一、經(jīng)紀(jì)人的概念（P1）：）：【掌握掌握】 1、經(jīng)紀(jì)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為。 2、經(jīng)紀(jì)人的目的是收取傭金，無(wú)償或者獲取差價(jià)的均不屬于經(jīng)紀(jì)人。 3、經(jīng)紀(jì)人是為2、促成他人之間的交易進(jìn)行中介服務(wù)的，那些不是為他人之間交易而從 事中介服務(wù)的中介人則不屬于經(jīng)紀(jì)人，如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、婚姻介紹所、注冊(cè)代理機(jī) 構(gòu)等。 4、經(jīng)紀(jì)人主要以居間、行紀(jì)、代理三種方式從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 5、經(jīng)紀(jì)人的主體包括個(gè)體經(jīng)紀(jì)人、個(gè)人獨(dú)資經(jīng)紀(jì)人、合伙經(jīng)紀(jì)人、公司經(jīng)紀(jì)人等。 二、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)和方式（二、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)和方式（P2）：）：【了解了解】 （一）經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)：（一）經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)： 活動(dòng)范圍的廣泛性、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)主體的專業(yè)性、 活動(dòng)地位的居間性、活動(dòng)目的的有償性、活動(dòng)責(zé)任的確定性 第一章第一章 經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 一、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式（一、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式（P3、3）【熟悉熟悉】 1、房地產(chǎn)居間房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn) 交易合同機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。 2、房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的 范圍內(nèi)，代表委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為。 3、房地產(chǎn)行紀(jì)房地產(chǎn)行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自己的名義（經(jīng)紀(jì)人）與第三 方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。 兩個(gè)特性：兩個(gè)特性：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)人可以以低于（或高 于）委托人指定的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)（賣(mài)出），并因此增加自己的報(bào)酬，即賺取傭金+差價(jià)；二 是除非委托人不同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)人可以作為買(mǎi)受人或出賣(mài)人。 第一章第一章 經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 第二節(jié)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第二節(jié)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義（一、房