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1、房屋管家業(yè)務(wù)操作規(guī)定房屋管家業(yè)務(wù)操作規(guī)定 房屋管家收房房屋管家收房 1、 連鎖店對(duì)到店連鎖店對(duì)到店、來(lái)電的租賃業(yè)主應(yīng)主來(lái)電的租賃業(yè)主應(yīng)主 動(dòng)推薦房屋管家業(yè)務(wù)動(dòng)推薦房屋管家業(yè)務(wù)。 2、 提醒業(yè)主辦理出租的登記備案手續(xù)提醒業(yè)主辦理出租的登記備案手續(xù)。 3、 房屋管家的房屋管家的出租委托合同出租委托合同交存檔交存檔 時(shí)時(shí)，應(yīng)提供：應(yīng)提供： 房東的身份證明復(fù)印件2份 產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件1份 合同原件2份及物業(yè)交驗(yàn)單（公司留存聯(lián)） 如涉及流程變更、合同變更的，還需提供房屋管家業(yè) 務(wù)審批單 房東相關(guān)繳費(fèi)證明 注：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印要求：有產(chǎn)權(quán)證號(hào)、丘號(hào)的兩頁(yè)各 復(fù)印1份交專員。 4、 收房物業(yè)交驗(yàn)時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)：收2、房物業(yè)交驗(yàn)時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)： 應(yīng)多留幾個(gè)房東的電話及現(xiàn)住址； 水、電、煤氣讀數(shù)的留存，物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi) 等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清；并讓房東出具最后一次的繳費(fèi)憑 證或說(shuō)明費(fèi)用的支付方式； 檢查所有設(shè)施是否能正常使用，包括所有管道是否暢 通； 家電家具的品牌、年代、型號(hào)、折舊程度； 5、物業(yè)交驗(yàn)后物業(yè)交驗(yàn)后，應(yīng)向?qū)T要一個(gè)房屋管家的編號(hào)應(yīng)向?qū)T要一個(gè)房屋管家的編號(hào)。 在此后在此后，涉及此房的相關(guān)材料上都注明房屋管家的編涉及此房的相關(guān)材料上都注明房屋管家的編 號(hào)號(hào)。 房屋管家出房房屋管家出房 1.客戶的承租期限最短為12個(gè)月，低于12個(gè)月 的應(yīng)報(bào)房屋管家主管批準(zhǔn)，簽字確認(rèn)。 2.客戶的承租期限不應(yīng)超過(guò)房東3、的委托期限。 3.簽定合同后，對(duì)客戶所交納的房屋租金、押 金、傭金、有線電視費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)分別單開(kāi)收 據(jù)，并在收據(jù)上注明房屋管家的編號(hào)。 4.出房物業(yè)交驗(yàn)時(shí)應(yīng)細(xì)致（參照收房），并多 留幾個(gè)客戶的電話。 5.友情提醒客戶讓其留存承租期限內(nèi)的所有繳 費(fèi)的收據(jù)憑證，方便退租時(shí)結(jié)算。 房屋管家續(xù)簽房屋管家續(xù)簽 1.專員于合同到期前30天提醒相應(yīng)經(jīng)紀(jì)人通知房東或 客戶續(xù)簽。 2.房東的續(xù)簽由收房連鎖店負(fù)責(zé)；客戶的續(xù)租由出房 連鎖店負(fù)責(zé)。 3.房東續(xù)簽，在重新?lián)Q客戶的情況下，必須重新做物 業(yè)交驗(yàn)。 房屋管家退房及退押金房屋管家退房及退押金 客戶退房由出房連鎖店負(fù)責(zé)。物業(yè)交驗(yàn)參照出房物業(yè) 交驗(yàn)數(shù)據(jù)。必須注意水、電、煤氣、有線電視費(fèi)等相 關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。應(yīng)讓客戶出具其承租期間的所有的繳 費(fèi)的收據(jù)憑證（提供最后一次繳費(fèi)憑證也可）。 退押金需提前3天告知專員，并提供物業(yè)交驗(yàn)單、繳費(fèi) 憑證由專員審核。 專員審核（三個(gè)