午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 第一章第一章 過過 戶戶 流流 程程 過戶流程： 1. 交易所優(yōu)惠性住房審批（商品房、交易房除外） 2. 查檔 3. 復(fù)印 4. 交契稅個(gè)人所得稅 5. 二手房資金監(jiān)管 6. 取號(hào)到窗口辦理過戶手續(xù) 7. 繳納交易費(fèi)工本費(fèi) 8. 帶買賣雙方到銀行打余款 9. 過戶完成買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議書各留一份 10. 十五天后雙方同時(shí)到，賣方取資金監(jiān)管的錢，買方拿房產(chǎn)證，過戶完成 1-1 通過房產(chǎn)證確認(rèn)交易房產(chǎn)的實(shí)際情況 1交易 2繼承 交易賣方需交 20%繼承與贈(zèng)與稅 3福利 房改集資經(jīng)濟(jì)適用 以房產(chǎn)證發(fā)證日期，滿三年才能上市交易 危改房 解危解困房 一套上市滿三年就要補(bǔ)差才能上市交易 補(bǔ)差價(jià)（評(píng)估方2、法） ： （指導(dǎo)價(jià)*面積*樓層系數(shù)-原房款價(jià)）*80% 一次稅都沒交賣方按評(píng)估價(jià)交 8.55%稅 買方再正常交稅 1-2 看房產(chǎn)證內(nèi)的具體信息 看產(chǎn)權(quán)證號(hào)、共有人、房屋是否貸款、什么時(shí)間貸款的、是否持有他項(xiàng)權(quán)證、是否 有還清貸款（注：只有貸款還清之后此房產(chǎn)才能進(jìn)行交易） 他項(xiàng)權(quán)證：是專門貸款人持有的。 （如果房產(chǎn)要交易，必須帶銀行還款通知及他項(xiàng)權(quán) 證到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行注銷，之后才能進(jìn)行交易。 ） 2-1 房屋檔案查詢 確定 1房屋有無抵押 2貸款是否還清 3戶主姓名是否與身份證一致 4房屋確切建筑年代 5確定 2000 年后的房屋是否有交過維修基金 維修基金=面積*50 元 6福利房與非福利房3、（是否具有 2 套福利房） 問題：如果具有兩套福利房，在交易福利房是需補(bǔ)交差價(jià) 補(bǔ)差價(jià)=現(xiàn)在評(píng)估價(jià)當(dāng)年房?jī)r(jià) 補(bǔ)差總額=補(bǔ)差價(jià)+稅 特例補(bǔ)充：夫妻雙方共有福利房，如有一方不在人世了，如何處理。 （一套是先繼承再 補(bǔ)差。繼承房改，析產(chǎn)一樣。兩套是先補(bǔ)差再繼承。政策總變，以政策為 準(zhǔn)）析產(chǎn)、繼承、換證、遺失交易時(shí)按之前發(fā)證日期 3-1 房?jī)r(jià)評(píng)估 交稅 過戶費(fèi) 首次購(gòu)房 90 平米以下 契稅 1% 個(gè)人所得稅 1% 稅 90-140 平米 契稅 1.5% 個(gè)人所得稅 1% 二次購(gòu)房 契稅 3 % 個(gè)稅 1 % 營(yíng)業(yè)稅 5.6% 印花稅 5 元 每平方 6 元交易費(fèi) 80 工本費(fèi)（管委會(huì) 90） 備注：140 平米以上不給開首次，140 平米以內(nèi)不滿 5 年交全額營(yíng)業(yè)稅，140 平米 以上不滿 5 年交全額營(yíng)業(yè)稅，滿 5 年交差額營(yíng)業(yè)稅。 4-1 資金監(jiān)管 資金監(jiān)管是房產(chǎn)交易中心與中國(guó)銀行聯(lián)合制定的