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二手房地產中介公司房屋管家入職培訓課件（32頁）.ppt

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入職培訓

上傳人：西瓜編號：101103 2021-04-21 32頁 198KB

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1、房屋管家入職培訓徐慧娟徐慧娟什么是房屋管家？我愛我家推出的“房屋管家”是服務于廣大業主的，是一種無風險且收益穩定的出租方式。業主可以將閑置的房屋交給我愛我家，由我愛我家全權代為出租、管理，同時獲得固定的租金回報。與普通租賃相比的優勢業主不但可以省去尋找客戶，追討租金，維護出新等一些比較繁瑣的事情，而且可以在最大程度上降低所承擔的風險。客戶不但可以隨時看房，隨時簽約，隨時入住，而且可以住上清潔出新，經過消毒，安全可靠的房子。房屋管家如何收費房屋管家業主：需承擔每半年25天的免租期，每一年8天的出新期和2天的清潔消毒期房屋管家客戶：需支付月租金的一半作為我2、愛我家的服務傭金。續簽的需支付月租金的1/4作為傭金. 進房屋管家所具備的條件擁有房屋所有權證明擁有房屋使用權證明擁有鑒證過的商品房買賣契約我愛我家的專業人員將根據房屋的位置環境，房屋狀況對房屋進行整體評估，在評估價格雙方認可后方可進房屋管家。業主委托期限房屋管家的委托期限最短12個月，最長 24個月最后截止日期要根據實際客戶的承租期限確定業主房租的收取月付付款日期每月15日或30日（自起租日起，扣除免租期后的第一個 15日或30日）業主是否一定要交租賃稅業主一定要交租賃稅。業主所要繳納的稅費可由我愛我家代繳，每月在劃給業主的租金中扣除。我愛我家承擔溢價3、和免租期的稅費。出租人收取租金后，須向承租人出具稅務部門統一印制的江蘇省南京市房屋租賃專用發票，否則承租人可以拒付租金。無人承租會影響房東收益嗎？不會.既然業主將房屋委托房屋管家，我愛我家就會保護業主的收益。即使房屋無人承租，業主仍然可以按照合同約定定期從銀行的帳戶中提取房屋租金。市場價格波動會影響房東收益嗎？委托期內租金固定不變，不會因為市場波動影響房東利益。委托期滿雙方同意續簽時，可根據當時市場行情，在雙方認可后，對租金可作出適當調整。房屋內物品損失如何解決房屋管家的房屋全部由我愛我家免費提供財產保險。因此，除物品的自然損耗外，因客戶，我愛我家或其他第三方造成房屋原有物品的損壞，損失，將由我愛我家協同保險公司進行賠償。業主可獲得的服務無空置期的損失無欠租的煩惱無拖欠費用的追討，費用在交驗時結清無維修的瑣碎，我愛我家協助維修免費清潔出

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