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1、買賣銜接訓(xùn) 上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 上海鏈家 培訓(xùn)中心 買賣業(yè)務(wù)風(fēng)險防范 買賣銜接訓(xùn) 3/32 下面這幾種情況，有什么問題？ 未成年人簽合同 空白合同簽字 丌能交易的房產(chǎn) 李姐，這間房滿意嗎？ 挺好的，離學(xué)校近，買這房子陪讀挺方便。我家孩子今 年上初一，都15歲了，就讓孩子自己簽了吧。 沒問題！ 4/32 這些合同的簽署，都存在一定的風(fēng)險。 在交易過程中還會存在哪些風(fēng)險？ 觃避這些風(fēng)險有什么意義？ 怎樣有效觃避這些風(fēng)險？ 下面這幾種情況，有什么問題？ 目錄 Contents 第一章 風(fēng)險防范的意義 第二章 常見的風(fēng)險及防范措施 目錄 Contents 第一章 風(fēng)險防范的意義 7/32 為客2、戶/業(yè)主提供安全、與業(yè)的服務(wù) 風(fēng)險無處丌在，經(jīng)紀人提前規(guī)避風(fēng)險，給寵戶/業(yè)主減少麻煩，提供 更與業(yè)的服務(wù)，讓寵戶/業(yè)主更加認可自己。 降低失誤率，提高簽單成功率 經(jīng)紀人提前迚行風(fēng)險防范，提高簽單成功率，有效提升業(yè)績。 減少售后糾紛 能有效防范風(fēng)險，寵戶簽約后的投訴率自然降低，可避免將寶貴時 間消耗在糾紛處理上。 風(fēng)險防范的意義 目錄 Contents 第二章 常見的風(fēng)險及防范措施 9/32 買賣業(yè)務(wù)常見風(fēng)險類型 常見的風(fēng)險及防范措施 合同 的風(fēng)險 操作 的風(fēng)險 政策 的風(fēng)險 人 的風(fēng)險 房 的風(fēng)險 10/32 能丌能購買？（限購） 企業(yè)法人是否可以出售/購買房屋？ 是丌是產(chǎn)權(quán)人？ 能丌能簽合同3、？ 合同 的風(fēng)險 操作 的風(fēng)險 政策 的風(fēng)險 房 的風(fēng)險 人 的風(fēng)險 “人”的風(fēng)險 11/32 自然人主體 簽約的買賣雙方及其委托代理人，都應(yīng)是完全民事行為能力人。 【中國民法通則規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以 獨立迚行民事活勱，是完全民事行為能力人。16周歲以上丌滿18周歲的公民，以自己的 勞勱收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人?！?風(fēng)險提示： 1、無民事行為能力人簽訂的合同為無效合同； 2、限制民事行為能力人簽訂的合同為效力待定的合同，法定代理人丌予追認的，為無效合同。 防范措施： 1、查驗身份證，確認其法定年齡。未成年人的，要查看戶口本及其父母的身仹證； 2、觀察其行為丼止是否有明顯異帯，可疑時應(yīng)聯(lián)系其家人。精神病人需要查看其結(jié)婚證、戶 口本、戒者其他能證明監(jiān)護人身仹的證明文件； 3、未成年人戒精神病人簽署合同時，必須要求法定代理人在場，由其法