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1、美新美新玫瑰大道營銷發(fā)展之道玫瑰大道營銷發(fā)展之道 美新玫瑰大道項目營銷策劃報告美新玫瑰大道項目營銷策劃報告 報告思路報告思路 CatalogueCatalogue 壹壹 / / 解讀新區(qū)解讀新區(qū) 美新印象美新印象 貳貳 / / 把脈高端把脈高端 別墅去化別墅去化 叁叁 / / 二期定位二期定位 策略綜述策略綜述 美新玫瑰大道項目營銷策劃報告美新玫瑰大道項目營銷策劃報告 壹壹 / / 解讀新區(qū)解讀新區(qū) 美新印象美新印象 美新玫瑰大道項目營銷策劃報告美新玫瑰大道項目營銷策劃報告 無錫全市與新區(qū)2008-2009.2成交量變化走勢 0 10 20 30 40 50 2008.1 2008.2 2002、8.3 2008.4 2008.5 2008.6 2008.7 2008.8 2008.9 2008.10 2008.11 2008.12 2009.1 2009.2 萬平方米 全市成交量新區(qū)成交量 從成交量走勢解讀新區(qū)地位，我們認(rèn)為新區(qū)在錫城并不是房地產(chǎn)的開發(fā)熱點，而是處 于相當(dāng)尷尬的地位，依靠區(qū)域的務(wù)工人員和本區(qū)域客戶的消化為主，成交總量在錫城 總體占比不高。 解讀新區(qū)解讀新區(qū) 美新玫瑰大道項目營銷策劃報告美新玫瑰大道項目營銷策劃報告 無錫全市與新區(qū)2008-2009.2成交價格變化走勢 4000 4500 5000 5500 6000 6500 7000 2008.1 2008.2 203、08.3 2008.4 2008.5 2008.6 2008.7 2008.8 2008.9 2008.10 2008.11 2008.12 2009.1 2009.2 元/平米 全市成交均價新區(qū)成交均價 從成交價格解讀新區(qū)，隨著大量公寓以低價集中推盤，近幾個月新區(qū)的成交均價都在 全市均價之下，整體對新區(qū)而言，這是個價格區(qū)間競爭相當(dāng)激烈的市場。 美新玫瑰大道項目營銷策劃報告美新玫瑰大道項目營銷策劃報告 2009年1-2月新區(qū)商品房住宅各面積段累計成交套數(shù) 0306090120150180210240270300 40-60 60-80 81-100 101-120 121-140 140-160 161-200 200以上 從成交面積段解讀新區(qū)，80-100的小2房、140-160的舒適型3、4房在區(qū)域的去化相對較 多，表明區(qū)域客戶層次差異明顯，大量的受到總價限制的年輕務(wù)工人員與高層的企業(yè)