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1、第一章 解構 一、定義一、定義 所謂“城市綜合體”是將城市中的商業 、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議 、文娛和交通等城市生活空間的三項以上 進行組合，并在各部分間建立一種相互依 存、相互助益的能動關系，從而形成一個 多功能、高效率的綜合體。 第一章 解構定義 1、城市、城市 城：城，為保民為之也梁谷傳 市：市，買賣之所也說文 第一章 解構定義 “城市”這個概念很好的展現了城市綜合體的 兩種表現形態，即： （1）城市形態的表現。 （2）經濟形態的表現。 第一章 解構定義 2、綜合：、綜合： 多種業態組合。這可能是城市綜合體最有 別于常規房地產項目的地方，城市綜合體開 發的重點、難點、賣點均集2、中在這里。 第一章 解構定義 3、體：、體： “體”表現的是一個整體，不是所有的業 態堆砌在一起就能稱為城市綜合體，這種組 合必須是有一定聯系和依存關系組合。 第一章 解構 二、城市綜合體價值體系二、城市綜合體價值體系 商家資源商家資源 運營管理運營管理 規劃設計規劃設計 高可達性 集約性 整體統一性 功能復合性 土地使用均衡性 空間連續性 完整性 社會效應 第一章 解構 1、城市綜合體價值外殼 （1）高可達性、便利性 城市綜合體通常位于城市交通網絡發達 、城市功能相對集中的區域：城市中心區 CBD、城市的副中心或規劃的城市未來發展 新區 第一章 解構 （2）高密度、集約性 城市綜合體建筑高度3、和密度均很高，通常 形成高樓林立的現象，使其片區成為城市的 標志； 第一章 解構 （3）整體統一性 城市綜合體建筑風格統一，城市綜合體 中各個單體建筑互相配合、影響和聯系；城 市綜合體中建筑群體與外部空間整體環境統 一、協調。 第一章 解構 （4）功能復合性 城市綜合體內部自身可以實現完整的工作 、生活配套運營體系。各功能之間聯系緊密 ，互為互補，缺一不可。 第一章 解構 （5）土地使用均衡性 城市綜合體注重均衡的土地使用方式和 最大限度地利用土地資源，避免土地過分集 中于某一特定功能 第一章 解構 （6）空間連續性 鑒于城市綜合體各功能的相互聯系，其在 平面、立面和空間均表現為連續性、統一性 第一章 解構 （7）內部、外部聯系完整性 城市綜合體內部自身擁有復雜、完善的 交通體系，通過立體交通網絡的建立，使內 部各不同功能的建筑有機結合。 第一章 解構 （8）巨大的社會效應 因