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1、星河時代市場調(diào)研報告 營銷部市場研究部 商用管理中心 2010年11月21日 目錄 星河時代整體介紹 住宅產(chǎn)品情況 商場介紹 項目介紹 區(qū)位龍崗區(qū)黃閣南路與深惠路交匯處北角 九州九州 項目介紹 基本資料 占地面積占地面積 159236.6平斱米 總建筑面積總建筑面積 計容約269110平斱米 容容 積積 率率 1.69 綠綠 化化 率率 36% 總總 戶戶 數(shù)數(shù) 1618戶 車車 位位 3000 產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài) 別墅+高層+購物中心 價格信息價格信息 別墅3.5萬，高層未開盤 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 別墅+高層+購物中心 戶型戶型 聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加別墅 開開 發(fā)發(fā) 商商 深圳市星河房地產(chǎn)開2、収有限公司 物業(yè)管理物業(yè)管理 星河物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理費物業(yè)管理費 4.5元/平米 社區(qū)配套社區(qū)配套 約8.2萬平 coco park 購物中心 項目介紹 基本資料 項目賣點分析 項目整體商業(yè)+別墅+高層的組合：產(chǎn)品類型豐富，商業(yè)有一個8.2萬 的購物中心，引用的是coco park的模式，山姆會員店，喜悅冰場和保 利博納影院據(jù)悉已經(jīng)簽約進駐。 交通出行便利：距大運中心、自然公園、地鐵口、高速路口均在 500米以內(nèi)。 產(chǎn)品贈送率高達200%（包括花園和露臺面積） 項目開發(fā)策略 別墅： 2010年10月份首批別墅單位開盤； 高層：預計年底高層開盤； 購物中心：預計2012年年中開業(yè)。 住宅3、產(chǎn)品 首期銷售情況 項目營銷策略： 項目主打龍崗首個擁有大型購物中心和大運頂級配套的復合型花園社區(qū) 銷售情況： 10月10日開盤，首推48套別墅，成交38套，銷售率近80% 實收均價為：3.5萬/平米；雙拼：5萬/平米；聯(lián)排：4萬/平米；疊墅：2.9萬/平米 認籌情況： 訃籌斱式：凍結(jié)20萬，享受開盤額外2個點優(yōu)惠（中行現(xiàn)場辦卡凍結(jié)） 訃籌時間：10月1日樣板房開放，同時啟勱訃籌； 訃籌數(shù)量：截止至10月9日，共訃籌78個； 開盤情況： 客戶情況：訃籌客戶49批，新客戶60批； 推售數(shù)量：48套單位（上午11點推出26套+12點左右加推7單位+下午再次加推15套） 銷售情況：38套，雙拼（2套）、聯(lián)排（17套）、疊拼（19套） 開盤折扣：訃籌98折，當天訃購95折，按時簽約98折； 成交客戶居住區(qū)域：福田57%，龍崗23%，羅湖13%，南山7%； 成交客戶主要職業(yè)：私企業(yè)主+企業(yè)高管； 客