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鄭州金源第一城多層住宅企劃簡報（62頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：101191 2021-04-21 61頁 5.59MB

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1、企劃簡報金源第一城金源第一城目錄一、市場部分二、項目SWOT分析三、目標客戶群分析四、廣告總精神五、行銷策略六、推廣節點劃分及廣告主題七、媒體預算一、市場部分一、市場部分去化簡析去化簡析鑫苑都市領地鑫苑都市領地、威尼斯水城一期威尼斯水城一期、豫花園二期豫花園二期、傾城美苑這些純多層項目已經在傾城美苑這些純多層項目已經在20052005年不年不到一年時間內到一年時間內（多為多為6 6- -1010個月去化個月去化8080% %以上以上）基本去化完畢；現在多層市場為威尼斯水城二基本去化完畢；現在多層市場為威尼斯水城二期期、豫花園三期豫花園三期、鑫苑城市2、花園等鑫苑城市花園等，鑒于這種市場行情鑒于這種市場行情（沒有大量積壓沒有大量積壓，相反去化態勢普相反去化態勢普遍比較理想遍比較理想），應該跟進市場主流產品的戶型及總價帶應該跟進市場主流產品的戶型及總價帶，作小范圍的調動作小范圍的調動，提升配套品質提升配套品質，從而抬高單價從而抬高單價，而不宜強調產品的空白點而不宜強調產品的空白點，差異性差異性。去化簡析去化簡析整體看來去化周期是多層的整體看來去化周期是多層的2 2倍以上倍以上。面積主推戶型普遍集中在大面積主推戶型普遍集中在大2 2房房9090- -100100和大和大3 3 房房135135以上以上。單價要比多層單價要比多層3003003、- -600600元元，在在26002600- -33003300元元/ /之間之間。2 2房總價帶房總價帶2424- -2828 萬萬，3 3房總價帶房總價帶3535- -4545萬萬，總去化量總去化量5 5成以上成以上。一些大盤在后期產品有大量高層涌向市一些大盤在后期產品有大量高層涌向市場場。結合本案結合本案，在推出高層產品時要合理避開這個大體量投放的市場沖擊在推出高層產品時要合理避開這個大體量投放的市場沖擊。二、項目二、項目SWOT分析分析 1 1、本案鑲嵌在建設西路與秦嶺路兩條精品大道交匯處本案鑲嵌在建設西路與秦嶺路兩條精品大道交匯處，地段優勢比較明顯地段優勢比較明顯，連接市區環外連接市區環外，交通便利；交通便利； 2 2、3030路路、1111路路、3737路路、3434路路、322322路路、203203路等多路公交車通過路等多路公交車通過，可順利到達可順利到達鄭州各個

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