鄭州東區寫字樓項目營銷推廣策劃方案（99頁）.ppt
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上傳人：焦**
編號：101213
2021-04-21
99頁
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1、營銷策劃方案營銷策劃方案 CBDCBD寫字樓項目寫字樓項目 鈞城地產（中國）河南公司鈞城地產（中國）河南公司 20102010年年0606月月0808日日 1 1 問題及目標界定問題及目標界定 項目詮釋項目詮釋 1 1 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 項目客戶思考項目客戶思考 項目總體運營策略項目總體運營策略 市場環境及競爭市場環境及競爭 目目 錄錄 項目整體定位項目整體定位 PARTPART- -1 1 項目詮釋項目詮釋 聚焦地塊聚焦地塊 項目屬性項目屬性 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 占地面積占地面積 建筑面積建筑面積 容積率容積率 寫字樓寫字樓 商業裙樓商業裙樓 地理2、位置：本項目地塊所處的位置絕佳，處于純地理位置：本項目地塊所處的位置絕佳，處于純CBDCBD最后一塊寫字樓用地，項目極度優越的最后一塊寫字樓用地，項目極度優越的 地段使本項目有極大的利潤空間和升值潛力。地段使本項目有極大的利潤空間和升值潛力。 本案本案 九如路九如路 項目概況項目概況 千璽廣場千璽廣場 藍碼地王藍碼地王 四十七中四十七中 本地塊本地塊 項目現狀項目現狀 海逸名門海逸名門 地塊俯視地塊俯視 項目現場項目現場 項目現場項目現場 項目現場項目現場 四十七中四十七中 鄭州目前寫字樓區域分布鄭州目前寫字樓區域分布 寫字樓漂移鄭東 寫字樓升級引擎 鄭東新區鄭東新區 商務圈商務圈 現在：以大3、體量的商務樓群為核心的寫字樓區。現在：以大體量的商務樓群為核心的寫字樓區。 文 化 路 商 務 圈 經 三 路 商 務 圈 裕達國貿 紫 荊 山 路 商 務 圈 未 來 路 商 務 圈 歷史：以路為基本要素的商務區歷史：以路為基本要素的商務區, , 以代表性寫字樓為核心的商務區。以代表性寫字樓為核心的商務區。 金水路商務圈 1.21.2劣勢分析（劣勢分析（W W） 1.1優勢分析（優勢分析（S） 項目項目SWOT分析分析 占據城市主流價值地占據城市主流價值地，CBDCBD核心區位核心區位， 升值潛力巨大；升值潛力巨大； 項目物業市場稀缺項目物業市場稀缺，價值與時凸顯；價值與時凸顯； 項目緊臨地鐵項目緊臨地鐵1 1、4 4號線號線，快捷立體交快捷立體交 通為項目價值提速；通為項目價值提速； 項目西觀如意湖項目西觀如意湖，東眺東運河東眺東運河，南望南望 熊耳河熊耳河，處金三角純生態自然水領地處
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