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鄭州市商務寫字樓市場調查研究報告（63頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：101222 2021-04-21 63頁 235KB

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1、鄭州市商務寫字樓市場調研報告鄭州市商務寫字樓市場調研報告項目分析及市場定位項目分析及市場定位項目概況：置地項目總體量為26.1萬平方米，其中商業10萬、住宅8.8萬、酒店寫字樓3萬、地下室4萬含地下一層商場和地下二層停車場。集團計劃于2010年3月交付，共分三期。一期臨街商鋪；二期住宅；三期SOHO、喜來登酒店。SOHO現已出售60%，均價6000元。住宅銷售已達 50%。其中大部分為投資客，小部分自用。寫字樓客戶資源尚未積累。此次市場調研主要針對置地廣場SOHO、喜來登酒店5-12層近50000平方米的寫字樓項目市場前期各項數據收集整理以及分析并確立初步項目市場定位，歷2、時30個工作日。分析如下：一、認知營銷現狀 1、宏觀市場環境分析 2、房地產市場政策剖析 3、所屬細分市場需求與供給狀況分析二、區域市場特征分析三、鄭州市寫字樓市場發展環境評價四、競爭分析 1、確認競爭對手 2、競爭優劣勢分析 3、外部競爭環境機會與威脅 4、成功與失敗案例解析五、置地廣場寫字樓營銷客戶群分析六、項目定位與后期運營七、銷售渠道與其他融資方式認知營銷現狀一、宏觀市場環境分析 1、 07年，針對國內外宏觀經濟形勢，我國先后10次提高存款準備金率、六次提高貸款利率，同時多次發行定向票據，價值信貸計劃窗口指導全面在第四季度實施，貨幣從緊政策給房地產企業帶來兩3、方面的影響：首先，增加了企業的資金壓力，房地產企業近年來資產負債率普遍接近70%，負債風險較高。在銀行貸款或上市融資等渠道不暢時，交易量下降又限制了企業通過銷售回款補充現金流，嚴重依賴銀行貸款的企業面臨較大風險。其次，控制貸款規模限制或延緩了部分購房者的有效需求，是近期成交量下降的最直接因素，給企業加快銷售進度、補充流動資金帶來不利影響。另一方面，對調控現今中國房價的最有效手段是出臺高稅率的物業稅和大幅加息。其它政策如增加政府性用房供給、收緊信貸、預售資金監管、行政定價等受到各方面環境的局限，短期難見成效。由于中國銀行的超高儲蓄率和對房地產行業信貸比率較低，銀行系統安全性高于其他房地產杠桿率較高的國家，減少了由于恐慌性拋售帶來的房價暴跌的風險。 2、房地產市場政策剖析（1）金融政策：我國房地產業還處在初級發展階段，房地產領域普遍存在自有資金較低、對銀行貸款

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