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1、1 鎮(zhèn)江一泉村地塊項目定位報告 天際本日出品天際本日出品 20112011年年3 3月月 2 非常感謝中集地產非常感謝中集地產 給予天際給予天際& &融合充分的信任和機會提呈此方案融合充分的信任和機會提呈此方案 期待貴我雙方長期、友好、共贏的深度合作！期待貴我雙方長期、友好、共贏的深度合作！ 3 事實搜集事實搜集 大膽假設大膽假設 結構分析結構分析 有效方案有效方案 驗證 調整 創(chuàng)造性的項目價值體系的系統(tǒng)規(guī)劃 4 項目定位的八大關鍵 企業(yè)戰(zhàn)略企業(yè)戰(zhàn)略 土地屬性土地屬性 市場競爭市場競爭 客戶研究客戶研究 理念發(fā)掘理念發(fā)掘 價值體系價值體系 產品方案產品方案 效益與風險效益與風險 5 壹壹 企 2、業(yè) 戰(zhàn) 略 6 本項目的本項目的 企業(yè)使命承載企業(yè)使命承載 大的方面大的方面 小的方面 只做住宅只做住宅 OR OR 商住都做商住都做 快速復制快速復制 OR OR 精品化路線精品化路線 區(qū)域領先區(qū)域領先 OR OR 全國化擴張全國化擴張 樹品牌樹品牌 OR OR 求利益求利益 利潤利潤 OR OR 速度速度 7 不同企業(yè)的不同發(fā)展階段，即使對于同一塊土地，所需要承擔的企業(yè)使命也不同，不同企業(yè)的不同發(fā)展階段，即使對于同一塊土地，所需要承擔的企業(yè)使命也不同， 因此需要不同的解決思路。因此需要不同的解決思路。 求生存求生存 建品牌建品牌 練團隊練團隊 樹標準樹標準 求轉型求轉型 求擴張求擴張 求突3、破求突破 求利潤求利潤 新組建小型房企 新轉型大中房企 全國大型房企 區(qū)域領先型房企 區(qū)域中小型房企 全國一線房企 六 類 房 企 六 類 房 企 8 對本地塊承載的企 業(yè)戰(zhàn)略的綜合界定 作為城市中不可多得的景觀、 區(qū)位具優(yōu)的黃金地塊，本地 塊天生承載了快速放大品牌 的使命，在此基礎上，作為 國內領先房企的中集地產將 通過本地塊實現在鎮(zhèn)江市場 的品牌擴張。 在保證安全穩(wěn)健的回現速度前提下，實現最高的 利潤水平； 品質保有意識將貫穿項目開發(fā)始終。 9 貳貳 土 地 屬 性 10 項目發(fā)展的本體，使命承擔的載體，項目定位的出發(fā)點 11 規(guī)劃的雙重性 規(guī)劃的導向性 城市觃劃決定了政府投資的方向 規(guī)劃的可變性 城市觃劃會因為多種因素而發(fā)生變化 辯證的看待規(guī)劃，評判區(qū)域發(fā)展的重點在亍把握區(qū)域成長性 規(guī)劃不是“圖上畫畫、墻上掛掛” 12 鎮(zhèn)江城市概況 鎮(zhèn)江地處江蘇省西南部，東南接常州市，西鄰 南京市，