鄭州鑫苑中央華府高層住宅項目全案營銷報告(179頁).ppt
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上傳人：焦**
編號：101236
2021-04-21
179頁
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1、謹呈：鑫苑（中國）臵業有限公司 2010-ZZTZH-5 2010.。5 鑫苑鑫苑. .中央華府項目中央華府項目 全 案 營 銷 報 告全 案 營 銷 報 告 契子 同致行同致行, , 愿成為愿成為鑫苑（中國）鑫苑（中國）在河南區域在河南區域 發展的最佳營銷合作伙伴！發展的最佳營銷合作伙伴！ 目目 錄錄 2 3 4 6 5 區域市場分析區域市場分析 整體戰略整體戰略 推售策略推售策略 營銷執行營銷執行 核心問題核心問題 7 競爭市場分析競爭市場分析 媒體策略媒體策略 8 9 營銷保障營銷保障 1 營銷目標營銷目標 415新政后部分樓盤開盤情況415新政后部分樓盤開盤情況 400 282 2642、 130 648 735 350 704 243 40 127 330 95 75 82 580 490 180 493 122 14 73 83%34%28%63%90%67%51%70%50%35%57% 0 100 200 300 400 500 600 700 800 橡樹玫瑰城三期 亞新橄欖城 中苑名都 藍堡灣 升龍鳳凰城 嘉辰時代公寓 星鉆 銀基王朝 東方港灣 古德佳苑 楓林上院 樓盤 數量 開盤推出量 開盤當天銷售量 開盤當天銷售率 新政后市場觀察 4 41515” 新政后鄭州新開樓盤成交情況新政后鄭州新開樓盤成交情況在價格在價格 未發生變化的同時，開盤成交率普遍能達到未發生變化3、的同時，開盤成交率普遍能達到50%50%以以 上，尤其新盤銷售比例明顯偏高上，尤其新盤銷售比例明顯偏高 4 41515” 新政后鄭州房地產市場變化新政后鄭州房地產市場變化預測短期預測短期 內（內（3 36 6月月）市場將呈現觀望逐步加重局面，綜）市場將呈現觀望逐步加重局面，綜 合分析，合分析，第四季度第四季度有望回歸平穩有望回歸平穩 房地產市場將快速出現類似房地產市場將快速出現類似927927新政的市場變化新政的市場變化 9.27新政與4.15新政的區別是整個宏觀環境不同，08年由于全球金 融危機和奧運會舉辦的影響，整個市場出現量價齊跌的局面；而 2010年，經濟形勢較9.27新政時已轉好。同時由于新政前大量投資 者從一線城市轉戰二、三線城市，因此新政打擊投機性購買的效果 將在短期內顯現，投機者普遍產生危機心理，這種影響將持續3-6 個月時間。 客戶觀望導致近期市場波動客戶觀望導致近期市場
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