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1、 時代廣場項目提案時代廣場項目提案 房地產開發能在中央城區獲得一塊地房地產開發能在中央城區獲得一塊地, ,珍貴性不言而喻珍貴性不言而喻! ! 而“二七商圈”而“二七商圈”不僅是城市經濟的中央不僅是城市經濟的中央, ,也是鄭州半個多世紀風風雨雨也是鄭州半個多世紀風風雨雨 的見證者的見證者. .項目的圓滿運作項目的圓滿運作, ,不僅是經濟上的收益不僅是經濟上的收益, ,也必將在地標性的區域留也必將在地標性的區域留 下有影響力的城市體下有影響力的城市體 提案內容提案內容 Part 1 發現價值發現價值 Part 2 實現價值實現價值 “大膽假設，一切都往大里想大膽假設，一切都往大里想” Part 12、 發現價值發現價值 發現價值發現價值 板塊定位板塊定位 項目定位項目定位 客源定位客源定位 產品統計分析產品統計分析 產品統計分析產品統計分析 5梯梯27戶，共計戶，共計702戶戶 特點：樓體南北面寬大，特點：樓體南北面寬大， 南向戶型多，南向戶型多， 居住舒適性高。居住舒適性高。 A單元戶型面積統計：單元戶型面積統計： 5梯梯28戶，共計戶，共計728戶戶 特點：樓體東西面寬大，特點：樓體東西面寬大， 南向戶型少，南向戶型少， 居住舒適性相對低。居住舒適性相對低。 B單元戶型面積統計：單元戶型面積統計： 總體建筑形態為兩棟高層；總體建筑形態為兩棟高層； 地下部分地下部分3層，其中地下層，其中3、地下2、3層為停車場，地下層為停車場，地下1層為商業；層為商業； 地上地上30層，層，14層為商業，層為商業，526層為住宅。層為住宅。 戶型較為豐富，從一室一廳到三室一廳。戶型較為豐富，從一室一廳到三室一廳。 主力戶型為一室一廳，占比主力戶型為一室一廳，占比70.9%，無獨立廚房。，無獨立廚房。 使用功能滿足多種需求，自住、投資、使用功能滿足多種需求，自住、投資、SOHOSOHO辦公皆可辦公皆可 。 戶型分析：戶型分析： 產品統計分析產品統計分析 面積從面積從28平米到平米到93平米，為標準小戶型公寓。平米，為標準小戶型公寓。 主力面積為主力面積為40平方米以下，平方米以下，占到近占到近50%50%的比例，總價在的比例，總價在15萬左萬左 右。右。40-60面積段的戶型占到面積段的戶型占到38%，總價在，總價在20萬萬30萬之間。萬之間。 從從15萬萬30萬總價的產品占到總量的萬總價的產