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鄭州山水別墅項目考察報告（51頁）.pptx

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上傳人：焦** 編號：101250 2021-04-21 50頁 3.49MB

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1、鄭州別墅項目考察報告目錄考察安排考察項目（項目考察順序）迎賓路3號怡豐森林湖金榮盛景豪庭天倫莊園天地灣居易五云山清華憶江南思念悅莊考察要點分析樓盤總體情況（整體規劃、項目相關公司、配套、區域）。樓盤自身風格、項目定位、特點等。各項目優勢與不足之處。值得我們項目借鑒之處分析。天地灣項目指標開盤和交房開盤和交房時間時間開盤時間 2013-04-29 預計交房時間 2015-05-31 基本基本信息信息開發商：鄭州高屋置業有限公司投資商：河南天地置業有限公司售樓處地址：花園北路和英才路交叉口西 100米路南建筑類型：多層小高層高層聯排別2、墅規劃面積： 223900平米 (223900平方米) 建筑面積： 385100平米 (一期共8棟聯排別墅，13層小高層，6層寬景洋房。) 規劃戶數 170戶 (當期 170 戶) 車位數： 1050個 (停車位:地上停車位 1:1) 容積率住宅: 2.00 綠化率 35% 售樓部篇沙盤大廳接待處售樓內造型售樓處建造的也是中式建筑與別墅的風格渾然一體，有一種莊嚴的感覺項目景觀篇樣板房之間的石頭造型通往樣板房的道路景觀一角樣板房外立面整體的中式建筑，襯托出項目的莊重與沉穩，外立面材質是以紅磚與白色的磚搭配；樣板房篇挑高的一樓中廳一樓中廳的多功能室書房3、次臥室主臥室的洗手間樣板房的整體裝修在用色搭配上突出柔和、和諧，與項目整體的風格很是搭配，購買此項目的業主年齡化偏大個案分析車庫入口車庫面積偏小，只能停一輛車，這是此項目的不足之處，地面上行車有安全隱患。樓間距密集天地灣采用的是小型的多窗，這種形式的優點是能加大通風和采光的面積。項目借鑒點與劣勢分析項目借鑒點：天地灣北區低密居所，緊鄰北大學城，教育配套完善，地鐵的修建，未來交通及區域發展比較好。北區低密居所，國際復合生活區。在建的地鐵2號線臨近，未來交通將更為便捷。有效控制別墅產品的面積段和總價段，促使別墅產品具有較強競爭力。項目缺點：項目缺點：價格策略較少，優惠力度小。項目周邊公共交通設施貧乏，出行丌便。迎賓路3號總占地面積166389.55平方米(約合249.58畝)，是集雙拼、聯排、豪景洋房、豪華會所于一體的低密度大型高品質居

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