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1、鑫苑鑫苑美適生活中心項目定位美適生活中心項目定位 一、市場定位及依據(jù)一、市場定位及依據(jù) 針對如雨后春筍般出現(xiàn)的各大城市商業(yè)綜合體，我們?nèi)绾文茉诩ち叶鎸嵉纳虡I(yè)大戰(zhàn)針對如雨后春筍般出現(xiàn)的各大城市商業(yè)綜合體，我們?nèi)绾文茉诩ち叶鎸嵉纳虡I(yè)大戰(zhàn) 中找準自我的市場定位，是決定未來項目成功與否的關(guān)鍵所在。中找準自我的市場定位，是決定未來項目成功與否的關(guān)鍵所在。 市場發(fā)展空缺：項目體量在市場發(fā)展空缺：項目體量在5w以下的商業(yè)，通常以傳統(tǒng)百貨品牌為主，在品牌時尚度和業(yè)態(tài)復(fù)合度方面極以下的商業(yè)，通常以傳統(tǒng)百貨品牌為主，在品牌時尚度和業(yè)態(tài)復(fù)合度方面極 度欠缺。這是未來的機會點所在。度欠缺。這是未來的機會點所在。 2、大而全 小而精 一站式 多主力店 多業(yè)態(tài) 多品類 大體量 全客層 精細化 單一主題 中小體量 業(yè)態(tài)縱向深化 特定客群 專業(yè)化 商業(yè)總圖商業(yè)總圖 家庭型家庭型消費消費，主力，主力定位區(qū)域人群，定位區(qū)域人群，滿足滿足其生活化、品質(zhì)化其生活化、品質(zhì)化的都市消費特征的都市消費特征 基礎(chǔ)客群定位基礎(chǔ)客群定位 家庭消費群體家庭消費群體 區(qū)域基礎(chǔ)群體 中青消費群體 該部分群體總體無明顯的年齡特征，基本是家庭型的群體。 包括項目周邊社區(qū)居民、辦公居住人群、城市改造帶來的新 城市消費群體、以及醫(yī)患群體四個群體，主要滿足其日常生 活配套，是目前項目發(fā)展階段的現(xiàn)實保障 該部分群體年齡在1825歲之間，以鄭州大學(xué)學(xué)生3、和教職 員工為主，這部分人敢于嘗新，樂于消費，是新生商業(yè)消費 的先導(dǎo)群體。 需求特征 群體描述 基礎(chǔ)生活配套 需求 品牌消費，品 質(zhì)消費需求 區(qū)域辦公群體 與中青消費群體年齡上有重疊，但區(qū)分的標準是其工作在此， 而居住則可能來自其他區(qū)域，對時尚性消費、主題購物有較 大鐘情度。 商務(wù)配套、餐 飲娛樂及聚會 消費為主 定位中高端觀光、中端及中高端休閑度假及商務(wù)游群體，滿足其品質(zhì)型旅游定位中高端觀光、中端及中高端休閑度假及商務(wù)游群體，滿足其品質(zhì)型旅游 消費的特征消費的特征 深化客群定位深化客群定位 兒童消費群體兒童消費群體 需求特征 群體描述 滿足各個年齡段兒童消費的需求，在兒童這個目標客群 上實現(xiàn)多功能，全業(yè)態(tài)，成為區(qū)域內(nèi)乃至鄭州首家以兒 童業(yè)態(tài)為主力店的品牌連鎖商業(yè)。 定位于有美國移民、臵業(yè)需求的高端客戶，城市精英群體，企事業(yè)單位高管定位于有美國移民、臵業(yè)需求的高端客戶，城市精英群體，企事業(yè)