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1、 2010.6 shanghai 元通輕紡城項目 策劃報告 PART1 通過對于市場、周邊環境、項目本身的分析， 為能否支撐產品的開發，得出客觀的結論 ！ 2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，環比上漲 1.1%，市場無視政策調控，房價呈現持續上漲態勢； “兩會”剛召開，地王再現，高價地從一線城市向二三線城市蔓延，房價上 漲預期加劇，與今年房地產政策調控的穩定市場預期目標背道而馳； 去年房地產市場銷售強力回暖，開發放緩，導致今年上半年供應持續偏緊， 而累積的剛性需求旺盛，支撐房價持續向上攀升； 5月隨著調控新政的出臺，成交量應聲下跌，但是價格還維持高位。多方博 弈2、開始，調控預期難料。 房地產宏觀趨勢房地產宏觀趨勢 宏觀政策特點：“限”字當頭，“控”字為重宏觀政策特點：“限”字當頭，“控”字為重 限信貸：限信貸：2010 2010 年將執行嚴格的房地產信貸政策年將執行嚴格的房地產信貸政策 限房貸：首套房利率收緊，二套房政策逼緊，三套房禁止貸款限房貸：首套房利率收緊，二套房政策逼緊，三套房禁止貸款 限按揭：二套房首付按揭比例不低于限按揭：二套房首付按揭比例不低于50%50% 限預售：廣西開始試點取消新商品房預售制度，或將全國推行限預售：廣西開始試點取消新商品房預售制度，或將全國推行 限返點：中銀協發文叫停銀行向房產中介提供房貸返點費用限返點：中銀協發文叫停3、銀行向房產中介提供房貸返點費用 限囤地：國家嚴打囤地炒地，多處閑置土地被強制限囤地：國家嚴打囤地炒地，多處閑置土地被強制 限囤地：國家嚴打囤地炒地，多處閑置土地被強制收回限囤地：國家嚴打囤地炒地，多處閑置土地被強制收回 限融資：證監會表示加強對房地產企業融資的監管限融資：證監會表示加強對房地產企業融資的監管 房地產宏觀趨勢房地產宏觀趨勢 宏觀政策調控未來市場預測宏觀政策調控未來市場預測 短期內市場調整難以避免短期內市場調整難以避免 “暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社 會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”，實質上是對部分城市 的部分購房者已經開出了結構性禁貸令。新出臺的調控政策遠超過了2007年 “9.27”房貸新政的政策力度。從政策作用機理上看，這些政策將收縮購房者 的資金杠桿，達到抬高炒房者入市門檻的目的。從政策效果看，預計市場將很 快進入