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1、英地英地 天驕華庭天驕華庭 東地塊產品規劃建議東地塊產品規劃建議 鈞城地產鈞城地產 中國中國 天驕華庭項目組天驕華庭項目組 商品商品 價值的載體價值的載體 房子房子 生活的載體生活的載體 空間空間 居住的載體居住的載體 戶戶 型型 演繹著多彩的空間演繹著多彩的空間 實踐著生活的夢想實踐著生活的夢想 體現著居住的價值體現著居住的價值 創意創意 創新創新 創造創造 全城首創全城首創 英地英地 天驕華庭從空間開始闡釋居住的品質天驕華庭從空間開始闡釋居住的品質 一期戶型配比回顧一期戶型配比回顧 分類分類 戶型編號戶型編號 類別類別 面積面積 面積比例面積比例 套數套數 套數比例套數比例 兩房兩房 A12、 2房2廳1衛 82 13.4% 192 15.91% A2 2房2廳1衛 79 8.6% 128 10.60% B1 2房2廳1衛 89 28.1% 370 30.65% 小三房小三房 B2 2+1房2廳1衛 89 18.9% 249 20.63% 3+13+1 C1 3+1房2廳2衛 130 13.4% 121 10.02% E1 3+2房2廳2衛 135 5.6% 49 4.06% E2 3+2房2廳2衛 142 11.9% 98 8.12% 合計合計 100.00%100.00% 12071207 100%100% 主力戶型為主力戶型為B1B1、B2B2戶型戶型，占總面積，占總面積473、%47%； B2B2為為89892+12+1戶型，戶型， 優勢明顯，可考慮適當增加比例。優勢明顯，可考慮適當增加比例。 9090- -130 130 ，可考慮增加部分，可考慮增加部分120120三房。三房。 二期地塊分析二期地塊分析 與西地塊相比，東地與西地塊相比，東地 塊形狀規整、方正，塊形狀規整、方正， 同時更加靠近花園路，同時更加靠近花園路， 更加具備做高端物業更加具備做高端物業 的基礎條件。的基礎條件。 啟示：啟示：二期戶型配比在二期戶型配比在 滿足基本政策的前提下，滿足基本政策的前提下， 可適當的增加可適當的增加大三房與大三房與 大四房大四房的供給。的供給。 區域性競爭分析區域性競爭分析 2 2 1 1 3 3 4 4 5 5 1 1 鑫苑（新地王） 2 2 白廟城中村改造 3 3 藍堡灣二期 4 4 數碼公寓 5 5 圣菲城 根據本案的推盤進度，推測東地塊產品最直接的競爭對手將