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1、蘇州圓融時代廣場蘇州圓融時代廣場 專題案例研究專題案例研究 一、項目基本情況 項目區(qū)位 總規(guī)模及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 開工及開業(yè)時間 項目總體定位及商業(yè)定位 項目經(jīng)營模式 項目投資運營單位 一、項目基本情況一、項目基本情況 項目區(qū)位 地理位置地理位置 圓融時代廣場地處蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東岸，項目東臨金雞湖廣場、園區(qū)行政中心，西迎晉合洲際 酒店、蘇州科技文藝中心，南北緊鄰建屋新羅酒店、凱悅酒店，周邊分布高檔住宅群。 工業(yè)園區(qū)是由中國和新加坡兩國合作開 發(fā)經(jīng)過近15年的建設(shè)和發(fā)展，目前已轉(zhuǎn)型 成為面積 280多平方公里、集現(xiàn)代工業(yè)、 商業(yè)服務(wù)業(yè)于一體，教育、醫(yī)療等公共設(shè) 施配套齊全的新城區(qū)，未來蘇州CBD2、。 居住在蘇州工業(yè)園區(qū)的人口現(xiàn)達到50萬 ，其中有大約數(shù)萬外籍人士。園區(qū)的居住 人口目標(biāo)是110萬。 一、項目基本情況一、項目基本情況 項目區(qū)位 交通狀況交通狀況 目前，圓融時代廣場毗鄰現(xiàn)代大道、機場路 、金雞湖大橋等主干路；2個大型公交換乘中 心位于時代廣場兩端； 未來，正在未來建設(shè)中的輕軌一號線在此規(guī) 劃六個地鐵出入口，一號線是連接蘇州最重 要的城市節(jié)點與商業(yè)、文脈動線。 一、項目基本情況一、項目基本情況 總規(guī)模與經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 圓融時代廣場占地面積：21萬平方米；建筑面積：51萬 平方米； 分為五大功能區(qū)：包括商務(wù)辦公區(qū)、圓融天幕街區(qū)、生 活休閑區(qū)、濱河餐飲區(qū)以及蘇州首座17萬平方米的 S3、hopping mall香港利福國際集團打造的蘇版久光百 貨。 開工及開業(yè)時間 圓融時代廣場作為蘇州市重點建設(shè)項目， 2006年4月開 工，歷時兩年半的時間建成，于2009年1月開業(yè)，目前 處于商業(yè)培養(yǎng)期階段。 一、項目基本情況一、項目基本情況 項目定位 圓融時代廣場是蘇州目前在規(guī)模和業(yè)態(tài)上比較超前的復(fù)合性商業(yè)地產(chǎn)項目，是集零售、餐飲、 娛樂、商務(wù)、旅游、休閑、文化等元素為一體的綜合性超大型消費區(qū)域。 項目定位為蘇州市域新CBD最繁華的商業(yè)中心及蘇州市標(biāo)志性商業(yè)項目，并打造成華東地區(qū)最 具影響力和商業(yè)價值的品牌街區(qū)。 以租賃為主 商業(yè)街、寫字樓、百貨全部只租不賣 由專業(yè)的招商顧問團隊進行統(tǒng)一招商 由經(jīng)驗豐富的物業(yè)管理團隊進行運營管理 一、項目基本情況一、項目基本情況 項目經(jīng)營模式 發(fā)展商 -蘇州圓融發(fā)展集團有限公司 商業(yè)顧問公司 -仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所（香港）有限公司 物業(yè)顧問 -第一太平