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1、2011.42011.4 唐山鳳凰新城區域研究報告 2.區域板塊篇區域板塊篇 2.1鳳凰新城規劃鳳凰新城規劃 2.2 板塊分析板塊分析 2.3 區域總結區域總結 2.4 客戶分析客戶分析 1.宏觀態勢篇宏觀態勢篇 1.1 唐山概況唐山概況 1.2 宏觀經濟宏觀經濟 1.3 城市規劃城市規劃 1.4 政策環境政策環境 1.5 樓市分析樓市分析 3.項目競爭篇項目競爭篇 3.1 競爭栺局 3.2 典型與案 3.3 潛在競爭 Part 1 1.宏觀態勢篇宏觀態勢篇 1.1唐山概況唐山概況 1.2宏觀經濟宏觀經濟 1.3城市規劃城市規劃 1.4政策環境政策環境 1.5樓市分析樓市分析 城市發展勱力 12、能源型城市：擁有煤炭、焦碳和石油等豐富資源，由此帶勱鋼鐵、 化工等產業發展 2、口岸型城市：國家一類開放港口，同時擁有京唐港口和曹妃甸港口 ，曹妃甸是目前唯一可以停靠40萬噸級貨輪的港口，是中國的工業 源料及貨品集散地 3、區域經濟一體化的拉勱：環渤海經濟圈、京津冀等一體化經濟發展 將會促迚唐山的產業結構變化升級和經濟發展. 城市定位環渤海京津冀地區中心城市之一 唐山是具有百年歷叱的沿海重工業城市，是連接華北、東北兩大地匙的 咽喉要地和國際港口城市， 是能源及原材料為主的國家級新型工業基地 。 從城市發展和定位看，唐山蘊藏巨大發展潛力，在京、津的帶勱，被低 估的城市價值正在迅速提升，隨著四大3、新城的興建，國際化新興都市正 在形成。 1.11.1 唐唐山概況山概況 人口人口城區人口聚集，逐年保持增長，但流動人口相對城區人口聚集，逐年保持增長，但流動人口相對較較少，以本地人為主。隨著唐山經濟快速上升，對周邊少，以本地人為主。隨著唐山經濟快速上升，對周邊 市縣有較強人口吸附效應，未來人口有較大增長空間，對房地產的發展形成一定支撐。市縣有較強人口吸附效應，未來人口有較大增長空間，對房地產的發展形成一定支撐。 唐山總人口730多萬。其中市匙人口約 307萬；路北和路南匙組成的中心城區人 口105萬人。 唐山城市人口增長年度平均丏較為緩慢,隨 著唐山經濟地位的上升及產業發展力度加 強強，未杢有較大的增長空間。 區域區域 路北區路北區 路南區路南區 古冶區古冶區 開平區開平區 豐潤區豐潤區 豐南區豐南區 面積（平方公里）面積（平方公里） 120120 67.3367.33 253.4253.