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1、*購物廣場營銷策劃方案購物廣場營銷策劃方案 第一部分第一部分 市場調研與分析市場調研與分析 *項目位于市中心核心商業區，總面積約為 40000 平方 米，是一個集購物、休閑、娛樂、辦公為一體的綜合商業項 目，針對此項目和*現有的商業項目狀況做以下市場調研與分 析：(略) 第二部分第二部分 項目的項目的 SWOTSWOT 分析分析 一、一、 優勢優勢 1、 國內知名連鎖超市“*”的進駐，為商業廣場的經營提供了 保證； 2、 韓國人到*旅游和居住的很多，會對項目的銷售及后期經營 帶來一定的商機； 3、 項目地理位置的優勢會使項目受到極大的關注； 4、 項目與本市唯一步行街相連結，商業氛圍濃厚，客流2、量大； 5、 內外步行街可相對互應，*現有的其它商場沒有這樣的地理 優勢； 6、 *現有商場中缺少“一站式”購物廣場； 7、 昆明路的延伸以及少年路的拓寬，都給項目的交通帶來了便 利； 8、 大型的地下停車場為有車族購物提供了極大的方便； 二、二、 劣勢劣勢 1、 現有的大型購物廣場中所提倡的經營理念是只租不售，要求 統一經營，統一管理，而現狀無法做到； 2、 現在國家宏觀調控，銀行對商業貸款利率不斷增長，使得有 些想貸款投資的客戶望而卻步； 3、 公司首次開發商業項目，沒有示范性的樣板項目； 4、 本案處于*市區三個小商圈中的低檔商品經營區，如一味力 求打造成為中高檔商品經營場所，則會造成項3、目與所處區域 的經營檔次脫離而孤立存在； 5、 *這幾年幾處大商鋪經營狀況不佳，對本地投資者造成的打 擊和不良影響很大，本案處于特殊歷史時期，必將受到影 響； 6、 所處位置位于*市中心商業圈的邊緣地段，地形為長方形， 而且南高北低，不利于合理輸導人流； 三、機會點：機會點： 1、 *市區現沒有類似本項目的專業綜合商業購物場所； 2、 現代獨特的建筑外觀設計； 3、 專業化的商業經營、物業管理公司進駐； 4、 公司多年來的品牌形象有助于項目的銷售； 四、威脅：四、威脅： 1、 近兩年市區商業及綜合用地規劃較多，多個商業項目將使 本項目的市場競爭加劇。 2、 周圍如*、*等目前經營狀況不佳商場的業態重組，會對 本項目造成威脅。 五、綜合分析五、綜合分析 從市場調查結果分析，*項目的優劣勢比較，機會和風險并 存。唯一的辦法就是尊重市場、適應市場，順應消費者的心愿。 從目前各熱銷的商鋪物業以及投