深圳龍崗區(qū)東方沁園社區(qū)商業(yè)策劃方案(61頁(yè)).ppt
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上傳人:焦**
編號(hào):101395
2021-04-21
61頁(yè)
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1、建設(shè)集團(tuán)建設(shè)集團(tuán)東方沁園東方沁園 商業(yè)操作初步方案商業(yè)操作初步方案 深圳美格行房地産顧問(wèn)有限公司深圳美格行房地産顧問(wèn)有限公司 二六年六月二六年六月 美格行商業(yè)地産美格行商業(yè)地産 一、項(xiàng)目周邊什么樣?一、項(xiàng)目周邊什么樣?市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 二、項(xiàng)目獨(dú)有東西是什么?二、項(xiàng)目獨(dú)有東西是什么?項(xiàng)目研究項(xiàng)目研究 三、適合做成什么樣的商業(yè)?三、適合做成什么樣的商業(yè)? 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 四、租多少面積?收多少錢(qián)?四、租多少面積?收多少錢(qián)? 租賃方案租賃方案 五、賣(mài)多少錢(qián)?怎么賣(mài)?五、賣(mài)多少錢(qián)?怎么賣(mài)? 銷(xiāo)售方案銷(xiāo)售方案 目目 錄錄 美格行商業(yè)地産美格行商業(yè)地産 一、項(xiàng)目周邊什么樣?一、項(xiàng)目周邊什么樣?市場(chǎng)研究2、市場(chǎng)研究 美格行商業(yè)地産美格行商業(yè)地産 一、項(xiàng)目周邊什么樣?一、項(xiàng)目周邊什么樣?市場(chǎng)研究部分市場(chǎng)研究部分 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 項(xiàng)目周邊商業(yè)項(xiàng)目周邊商業(yè)主要是住宅小區(qū)街鋪量規(guī)模主要是住宅小區(qū)街鋪量規(guī)模 約約93,000,其中空置約,其中空置約45,000; 周邊人口數(shù)量調(diào)查范圍為東至吉祥中路,南至周邊人口數(shù)量調(diào)查范圍為東至吉祥中路,南至 清林路,西至黃閣北路,北至龍平西路,人口清林路,西至黃閣北路,北至龍平西路,人口 數(shù)量約數(shù)量約2,3000人。人。 商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀租金水平租金水平銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況整體概括整體概括 整體人口密集度不高,整體人口密集度不高, 且商業(yè)空置率高達(dá)且商業(yè)空置率高達(dá)50% 市場(chǎng)3、形勢(shì)嚴(yán)峻市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻 美格行商業(yè)地産美格行商業(yè)地産 一、項(xiàng)目周邊什么樣?一、項(xiàng)目周邊什么樣?市場(chǎng)研究部分市場(chǎng)研究部分 商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀租金水平租金水平銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況整體概括整體概括 人流、車(chē)流調(diào)查:人流、車(chē)流調(diào)查:龍平西路龍平西路、平安路、清林中路平安路、清林中路 注注: 以上數(shù)據(jù)均為雙向車(chē)流人流,以以上數(shù)據(jù)均為雙向車(chē)流人流,以5分鐘時(shí)間為一個(gè)時(shí)間段統(tǒng)計(jì)而成。分鐘時(shí)間為一個(gè)時(shí)間段統(tǒng)計(jì)而成。 位位 置置 記錄時(shí)間記錄時(shí)間 小車(chē)小車(chē) 貨車(chē)貨車(chē) 公交公交 摩托摩托 單車(chē)單車(chē) 行人行人 合計(jì)合計(jì) 數(shù)據(jù)為三次記錄數(shù)值的平均值數(shù)據(jù)為三次記錄數(shù)值的平均值 車(chē)流車(chē)流 人流人流 清林中路清林中路 12:2012:20- -12:2512:25 13:1313:13- -13:1813:18 15:2615:26- -15:3115:31 8181 2525 1212 1515 1313 2424 1451
運(yùn)營(yíng)管理
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地產(chǎn)商業(yè)
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地產(chǎn)規(guī)劃
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