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1、地產事業部地產事業部 商業綜合體與專業市場商業綜合體與專業市場 案例交流案例交流 地產事業部 20112011- -1212 城市綜合體的定義城市綜合體的定義 地產事業部地產事業部 所謂“城市綜合體”，是將城市中商業、辦公、居住、酒店、餐飲、會議、文娛、 交通樞紐等城市功能在空間上進行組合，并在各功能間建立一種相互依存、相互 補益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體 城市綜合體這種建筑形態最早出現于西方國家，且目前全球最典型的大型城市綜 合體也分布于資本發達國家的重點城市之中，如紐約、倫敦、巴黎等 中國直到九十年代才相繼建成一批建筑綜合體，如北京的國際貿易中心和華貿中 心2、上海的新天地、深圳的華潤中心等 城市綜合體作為一種“泊來品”，在中國發展逐漸加快，并升級為新都市綜合體， 城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城” 關鍵詞：多功能關鍵詞：多功能 高效率高效率 城中城城中城 城市綜合體城市價值城市綜合體城市價值 地產事業部地產事業部 成功的城市綜合體項目是一個城市文化與靈魂的標簽；是一個城市 標志性建筑；是一個城市商業價值最大化的具體體現；是一個城市 經濟發展的帶動者 對加快城市商業產業升級換代，對區域經濟的良性再造，產業結構 優化升級，城市資源的合理配置起到不可估量的作用 城市綜合體在做足自身的使用價值的同時，能帶動項目地塊的價值 提3、升，以及同區域的土地價值、建筑價值、產業價值和價格的提升， 同樣會帶動整個城市房地產業的價值提升 城市綜合體最大的優勢是人流的聚合優勢 將商業、辦公、居住等多功能城市空間通過合理的交通連接，有機 組合、相互依存、協同促進 關鍵詞：帶動者關鍵詞：帶動者 價值提升價值提升 聚合聚合 協同協同 世界知名綜合體項目世界知名綜合體項目 地產事業部地產事業部 分析案例分析案例 香港IFC 香港太古城 多倫多伊頓中心 東京陽光城 新加坡新達城 上海新天地 紐約洛克菲勒中心 倫敦金絲雀碼頭 巴黎拉德方斯 柏林索尼中心 橫濱港未來21區 開發體量 開發周期 空間布局 功能協同 運營模式 開發模式 城市價值 社會價值 商業價值 城市綜合體的價值鏈城市綜合體的價值鏈 城市綜合體商業模式城市綜合體商業模式 綜合體開發的模式綜合體開發的模式 地產事業部地產事業部 酒店、寫字樓、商場、公寓等功能均衡發展模式 如：香港