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深圳龍崗百合項目前期策劃報告(121頁)
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上傳人:焦** 編號:101414 2021-04-21 120頁 8.18MB

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1、二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 百合龍崗五聯項目前期策劃報告 寫在報告之前 百百家爭鳴家爭鳴 合合縱連橫縱連橫 臨風臨風對對月月 豐豐標標不凡不凡 發展觀 形象觀 對 標 對標就是破對手強中之弱而立自己短中之長 。 通過找到競爭對手的最致命強勢,先破而后立,在其對立面建立優勢,從而在顛覆中超 越對手,獲得成功! 報告解決核心問題報告解決核心問題 1 項目核心競爭力項目核心競爭力 2 項目產品建議項目產品建議 3 項目定位項目定位 4 營銷思路營銷思路 市場現狀市場現狀 項目理解項目理解 產品建議產品建議 項目定位項目定位 營銷思路營銷思路 商業思考商業思考 龍崗中心城市場競爭格局分2、析龍崗中心城市場競爭格局分析 當前產品存量分析當前產品存量分析 未來產品競爭分析未來產品競爭分析 龍崗中心城競爭格局分析龍崗中心城競爭格局分析 20052005年年 20062006年年 20042004年年 龍翔花園 天健郡城 20022002- -20032003年年 萬科地塊 合興 花園 20022002前前 深業地塊 碧湖花園 紫薇花園 新亞洲花園 儷景中心 儷景鴻度 東方御花園 尚景欣園 羅馬公元 花半里 龍城國際 中央悅城 招商依山郡 短短56年的地產發展周期,中心城地產高速發展,產品高端化,規?;l展,對外輻射能力加大。 發展峰值發展峰值 東方沁園一期 奧林華府 200720073、年年20082008年年 風臨四季 中??党?鴻榮源地塊 鵬達項目 天建地塊 星河地塊 數據來源:深圳中原深港研究中心 大社區、傳統戶型、新亞洲打 造異國風情社區具有市場亮點 品牌發展商的 進駐大大提升 片區樓盤素質, 注重社區環境 的打造。 大面積贈送、戶型 創新、復式板樓設 計、產品素質和產 品創新都較過去有 了新的突破 龍崗板塊概念開 始打造,奧體新 城、高交會館成 為市場關注熱點, 地產概念由 個盤打造上升為 板塊營銷 大運會申辦成功, 板塊價值優勢發生 質變,市場信心暴 漲,區域輻射力明 顯加強,反映在價 格上的瘋狂補漲、 品牌開發商的集中 進入以及產品時代 的更迭。 龍崗中心城房地產發展階段龍崗中心城房地產發展階段 老城區 北部組團 早期代表項目:龍城國際 現期代表項目:依山郡 大運組團 早期代表項目:天健現代城 現期代表項目:康城國際、 奧林華府 東南組團 早期代表項目:新亞
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