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1、園區(qū)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品模塊研究 二期成果 2011/3/30 目錄 招商中心的客戶及需求分析 政店客戶 企業(yè)客戶 業(yè)務組件及產(chǎn)品/服務組件 產(chǎn)業(yè)園組件 招商服務組件 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品要素 解決方案 產(chǎn)業(yè)園解碼 政店客戶分類 核心城市（TOP 10） 中心城市（TOP 2030) 普通城市(TOP 30100) 城區(qū)（10公里） 特征 三產(chǎn)業(yè)領先，二產(chǎn)擠出 可開發(fā)土地極少，價值極高 二、三產(chǎn)業(yè)基礎較好 可開發(fā)土地極少，價值較高 二產(chǎn)基礎較好，三產(chǎn)差 有較少的可開發(fā)土地 需求 做強三產(chǎn)，二產(chǎn)發(fā)展高端環(huán)節(jié) 土地集約化利用 做強三產(chǎn)，二產(chǎn)發(fā)展高端環(huán)節(jié) 土地集約化利用 迕一步做二產(chǎn)規(guī)模 配合二產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)型服務業(yè) 近郊（2、40公里） 特征 二產(chǎn)發(fā)達，三產(chǎn)有基礎 可用土地量中等，價格高 二產(chǎn)有初步基礎，三產(chǎn)差 可用土地量豐富，價格較低 無二產(chǎn)基礎 土地資源豐富，價格低 需求 在二產(chǎn)中選擇高端產(chǎn)業(yè) 配合二產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)型服務業(yè) 快速做大二產(chǎn)規(guī)模 快速建立工業(yè)基礎 遠郊（100公里） 特征 二產(chǎn)有初步基礎，三產(chǎn)差 土地資源豐富，價格較低 無二產(chǎn)基礎 土地資源豐富，價格低 需求 快速做大二產(chǎn)規(guī)模 快速建立工業(yè)基礎 高端型客戶 升級型客戶 發(fā)展型客戶 起步型客戶 低價值客戶 城市層級 距 離 注：top10，5666億，青島 / top30，3090億，濰坊 / TOP100，1150億，河南信陽 政店客戶需求分析 高端型客3、戶 升級型客戶 發(fā)展型客戶 起步型客戶 園區(qū)面積 需求產(chǎn)業(yè) 1 Km (小尺度) 高端服務業(yè) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 25 Km (中尺度) 高附加值工業(yè) 工業(yè)高端環(huán)節(jié) 生產(chǎn)型服務業(yè) 510 Km (大尺度) 2050 Km(超大尺度) 中端工業(yè) 生產(chǎn)型服務業(yè) 520 Km (大尺度) 中端工業(yè)，少量低端 企業(yè)客戶需求 企業(yè)客戶為第二客戶，其需求多元化 保修 會展 酒庖 餐飲 研發(fā) 生產(chǎn)制造 營銷及銷售 分銷 服務 物流 倉儲需求 外來供應 商住宿需 求 會務需求 倉庫 酒庖 餐飲 會議室 管理及職 能部門 需求 辦公場所 需求 成果孵化 科學試驗 生產(chǎn)場地需 求 倉儲需求 員工技能培 訓需求 職業(yè)工人招 聘需求 產(chǎn)品展示需 求 交易需求 外來采販商 住宿需求 會務 配套 實驗室/研 發(fā)中心 孵化中心 基礎設施 廠房/地塊 倉庫 職業(yè)培訓中 心 職業(yè)工人就 業(yè)中心 小體量產(chǎn)品展 覽中心 產(chǎn)品交易市場