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1、片區(qū)園林綠化工程暖季型草坪養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)施工技術(shù)方案編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編制單位： 編 制: 審 核： 批 準(zhǔn)： 二XX年X月目錄（一） 投標(biāo)書綜合說明31、工程概況32、總體布署：3（二） 養(yǎng)護(hù)檔案管理制度4（三）養(yǎng)護(hù)工程的安全文明措施41、可疑物品應(yīng)急處理措施42、游客意外及傷害應(yīng)急處理措施：53、 拾獲財(cái)物處理措施：5（4）物主領(lǐng)回同時(shí)要求作簽收記錄。64、設(shè)備維護(hù)安全措施6D、配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置7二、針對(duì)本項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)方案和設(shè)施管理措施8（一）綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)方案8A、園林植物的養(yǎng)護(hù)措施81、修 剪82、澆 水9植物澆水應(yīng)根據(jù)不同的2、立地條件、季節(jié)差異和生長狀況及時(shí)進(jìn)行，并要澆透。93、松土、除草94、病蟲害防治105、施 肥106、保 護(hù)117、補(bǔ) 植118、專項(xiàng)養(yǎng)護(hù)12（1）草坪12（2）露地花卉122、 草坪養(yǎng)護(hù)工作日歷18暖季型草坪養(yǎng)護(hù)管理工作計(jì)劃18（二） 綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施的維護(hù)管理及措施21三、綠地保潔和保安工作方案、措施以及管理責(zé)任21（一）衛(wèi)生保潔21（二）綠地保護(hù)22四、綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目人員安排計(jì)劃、各專業(yè)23工種人員的配備以及勞動(dòng)力安排231、內(nèi)部管理系統(tǒng)和服務(wù)系統(tǒng)構(gòu)想232、養(yǎng)護(hù)管理部管理和服務(wù)系統(tǒng)構(gòu)想243、人員編制和管理服務(wù)系統(tǒng)：254、設(shè)備配置26（一） 投標(biāo)書綜合說明1、工程概況XX市六片區(qū)市管地綠化3、養(yǎng)護(hù)管理項(xiàng)目屬市園林局重要工程。養(yǎng)護(hù)要求非常高，為此我方給予高度的重視。根據(jù)多年的養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗(yàn)得知，建一項(xiàng)精品難，維護(hù)好一項(xiàng)精品更難，為此，我司特別召集技術(shù)骨干商討強(qiáng)有效的養(yǎng)護(hù)管理方案。2、總體布署：2.1、 強(qiáng)化以人為本、科學(xué)管理、依法管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在規(guī)范的管理之中依約體現(xiàn)文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)的管理服務(wù)理念。通過規(guī)范管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，使其成為體現(xiàn)XX城市精神文明建設(shè)成果的場(chǎng)所。2.2、 組建綠地養(yǎng)護(hù)管理部，安排專職項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行管理，嚴(yán)格按照江蘇省植物養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)XX市城市綠地養(yǎng)護(hù)技術(shù)要求和XX市城市綠地養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3、針對(duì)本次養(yǎng)護(hù)工程的特殊性，每萬平方米綠地需固4、定安排養(yǎng)護(hù)工人2-4名（有突擊任務(wù)需另外增加人員），并配備專職養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人；在養(yǎng)護(hù)管理機(jī)制方面、綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)和綠化安全方面都作了更加充分的準(zhǔn)備：（1）綠化技術(shù)方面：在常規(guī)的綠化養(yǎng)護(hù)程序之外我方還將對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)工作人員進(jìn)行更加深的養(yǎng)護(hù)技術(shù)培訓(xùn)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況在養(yǎng)護(hù)技術(shù)方面作出相應(yīng)的實(shí)際可行、效果突出的有效方案， （2）綠化安全機(jī)制方面：我們充分考慮養(yǎng)護(hù)工作中安全方案的完善性，保安實(shí)施三班制24小時(shí)全天候巡邏，并按110聯(lián)動(dòng)要求，能在出險(xiǎn)半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織搶險(xiǎn)。（二） 養(yǎng)護(hù)檔案管理制度1 應(yīng)建立完整的綠化養(yǎng)護(hù)臺(tái)帳，并由專人負(fù)責(zé)。綠化資料記錄詳細(xì)，分類清楚，數(shù)據(jù)詳實(shí)。各類檔案按系統(tǒng)分類：園林植物、草5、坪、給排水、廣場(chǎng)道路、景觀小品等統(tǒng)一存放檔案盒并貼上標(biāo)簽。編制檔案目錄，內(nèi)容應(yīng)與檔案盒外標(biāo)簽一致。2 月度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及養(yǎng)護(hù)作業(yè)應(yīng)按時(shí)記錄、及時(shí)上報(bào)，并符合現(xiàn)狀和季節(jié)特點(diǎn)，針對(duì)性強(qiáng)，養(yǎng)護(hù)檔案做到完整、真實(shí)，不弄虛作假。3 應(yīng)建立綠化養(yǎng)護(hù)數(shù)據(jù)庫，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變動(dòng)。4 考勤登記表每月由工程師填寫，月底交項(xiàng)目部。5 借閱檔案須經(jīng)相關(guān)管理人員批準(zhǔn)并記錄。6 及時(shí)完成園林綠化局和綠化管理站下達(dá)任務(wù)，按質(zhì)按時(shí)完成上級(jí)交辦的突擊任務(wù)，并達(dá)到綠地養(yǎng)護(hù)要求。7 養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人應(yīng)按時(shí)參加由綠化管理站召集的月度工作例會(huì)、專項(xiàng)養(yǎng)護(hù)等會(huì)議， （三）養(yǎng)護(hù)工程的安全文明措施1、可疑物品應(yīng)急處理措施1.1、 及時(shí)通知管理部門與6、警方。除警方或消防人員外，禁止任何人及車輛進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。在警方人員未到達(dá)前，職員應(yīng)視察四周并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。1.2、 發(fā)現(xiàn)可疑物件時(shí)，立即采用繩索、垃圾箱等障礙物圍繞它，禁止任何人靠近。切勿自行處理或接觸該物件。切勿在現(xiàn)場(chǎng)使用無線電通訊機(jī)、閃光燈或開關(guān)電制等；記錄一切詳細(xì)情況于物業(yè)日常管理記錄簿內(nèi)及呈交報(bào)告給管理部主管。2、游客意外及傷害應(yīng)急處理措施：當(dāng)值安保員在接獲有客戶發(fā)生意外、受傷或急病時(shí)應(yīng)立即通知、通報(bào)安保主管撥打“120”醫(yī)療救護(hù)中心電話求助。一般情況下應(yīng)安排如下救助措施：（1）盡量協(xié)助傷病者，安置適當(dāng)?shù)胤降群蚓戎危⒋螂娫捦ㄖ溆H屬、朋友或同事到場(chǎng)照料；（2）如傷病者情勢(shì)嚴(yán)重，萬不可擅自搬7、動(dòng)并勸其他閑雜人員不要圍觀，盡量將傷者隔離；妥善保管傷病者財(cái)物(有必要時(shí)交警方處理)，核對(duì)后交還當(dāng)事人或其家屬；事后記錄于物業(yè)日常管理記錄簿內(nèi)，及呈交詳盡報(bào)告給管理部主管。3、 拾獲財(cái)物處理措施：當(dāng)值班人員拾獲或接獲他人交來失物時(shí)，應(yīng)立即向管理部門報(bào)告；（1）管理部應(yīng)對(duì)失物做登記，如拾獲者個(gè)人資料，時(shí)間、地點(diǎn)、失物之詳情如金額票面等；（2）管理部收到拾物時(shí)，及時(shí)張貼失物招領(lǐng)啟示，或根據(jù)拾物內(nèi)有關(guān)資料，聯(lián)絡(luò)失主招領(lǐng)（必要時(shí)上交派出所）。（3）當(dāng)失主申領(lǐng)失物時(shí)，管理人員必須做好物主身份核對(duì)，確認(rèn)無誤，申領(lǐng)手續(xù)一般要求：身份證明、失物細(xì)節(jié)特征、遺失過程說明；（4）物主領(lǐng)回同時(shí)要求作簽收記錄。4、設(shè)備8、維護(hù)安全措施A、安全操作注意事項(xiàng)操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須戴絕緣手套，穿絕緣鞋，著棉工作服使用絕緣操作桿；操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣鞋，戴棉紗手套，避免下面面對(duì)操作設(shè)備。嚴(yán)禁帶電工作，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，需具備如下條件：1）有監(jiān)護(hù)人；2）工作場(chǎng)地空間足夠，光線足夠；3）所用工具材料齊全（絕緣平口鉗，斜口鉗，尖嘴鉗，螺絲批，電工膠布等）；4）工作人員必須戴絕緣手套，穿棉工作衣，穿絕緣鞋；自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行恢復(fù)供電。不允許強(qiáng)行送電，必要時(shí)允許試送電一次；電流互感器不得開路，電壓互感器不得短路，不得用搖表測(cè)量帶電體的絕緣電阻；變配電房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)9、行一人監(jiān)護(hù)。B、供電外線故障主供停電，備供自動(dòng)投入，當(dāng)外線故障導(dǎo)致主供電源停電時(shí)，值班員要檢查真空開關(guān)的標(biāo)識(shí)牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當(dāng)明確失壓斷電后，將主供電源進(jìn)線柜真空開關(guān)退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌；備用電源處于非自動(dòng)位置，故主供電源斷電時(shí)不能自動(dòng)合閘，檢查備供電源進(jìn)線柜的電表和指示燈，真空開關(guān)應(yīng)處于準(zhǔn)備全閘位置，合上備供電源進(jìn)線開關(guān)：檢查PT柜和變壓器出線是否正常；檢查低壓變電柜，并合上低壓總開關(guān)；向供電局調(diào)度室報(bào)告并了解外線故障情況。C、供電內(nèi)線故障當(dāng)高壓柜真空開關(guān)，高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時(shí)（短路或接地），非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至?xí)鹬鞴╇娫椿騻溆秒娫吹碾?0、柜停電，此時(shí)值班人員應(yīng)遵守下列程序；1、將故障柜的真空開關(guān)退出；（若引起火警，一人用手提式1211滅火器滅火，一人向消防中心報(bào)告）2、 將故障柜的低壓總開關(guān)退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌；3、 將低壓母聯(lián)合閘，保證設(shè)施用電；4、向系統(tǒng)工程師報(bào)告故障經(jīng)過和處理情況；5、召開事故分析會(huì)，邀請(qǐng)供電局，廠商及有關(guān)方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面總結(jié)報(bào)告工程部；D、配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置1、判斷跳閘原因（短路或過載）2、查清楚負(fù)荷種類及分布情況；3、對(duì)可疑處逐個(gè)檢查確認(rèn)故障部位并排除；4、故障排除后盡快恢復(fù)供電；二、針對(duì)本項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)方案和設(shè)施管理措施（一）綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)方案11、A、園林植物的養(yǎng)護(hù)措施1、修 剪所有花苗冬季修剪在12月底前完成，春季修剪在植物生長開始前完成。行道樹和園林喬木主要修剪內(nèi)膛枝、徒長枝、病蟲枝等，無枯枝危膀，園林喬木要求樹型優(yōu)美，新植行道樹要求分枝點(diǎn)高度留養(yǎng)一致，不影響交通。生長季節(jié)及時(shí)剝芽，芽長不超過10厘米?；ü嗄厩锒拘藜粢欣诙讨突ㄑ康男纬桑裱跋壬虾笙?，先內(nèi)后外，去弱留強(qiáng)，去老留新”的原則進(jìn)行修剪，生長季節(jié)及時(shí)剝芽（含腳芽），芽長不超過10厘米。綠籬、地被要及時(shí)修剪，促其分枝，保持全株枝葉豐滿，加速覆蓋。球形灌木應(yīng)常年保持形態(tài)完整，色塊灌木應(yīng)保持一定高度，常年保持完整，曲線清晰流暢，無缺株、無空洞。草坪在生長季節(jié)，應(yīng)采用條紋狀12、交叉修剪方式，按三分之一原則適時(shí)進(jìn)行修剪，修剪后高度宜為57公分，年修剪次數(shù)：冷季型為40次 (冬季122月份，2 次月；春季34月份，3次月；56月份，5次月；夏季78月份，2次月；秋季911月份，5次月) ，暖季型為20次。具有特殊造型的景觀樹修剪按照盆景要求進(jìn)行，由中級(jí)以上盆景工負(fù)責(zé)作業(yè)。 所有修剪剩余物要及時(shí)清理，保證現(xiàn)場(chǎng)整潔，防止滋生病蟲害。2、澆 水植物澆水應(yīng)根據(jù)不同的立地條件、季節(jié)差異和生長狀況及時(shí)進(jìn)行，并要澆透。草坪澆水必須濕透根系層，冷季型草坪在春秋二季充分澆水，暖季型草坪夏季要勤澆水， 12月，1次周；36月，3次周；78月，4次周；910月，3次周；1112月，2次周。對(duì)13、于名貴樹木及新種植樹木，視天氣干旱情況和植物生長情況對(duì)樹干和樹體進(jìn)行噴霧。對(duì)于球類、色塊等植物要每周進(jìn)行沖洗蒙塵，保持植物葉面清潔衛(wèi)生，色澤光潔。植物周圍雨后積水應(yīng)及時(shí)排除。3、松土、除草樹木根部周圍的土壤要保持疏松，易板結(jié)的土壤在蒸騰旺季須每月松土一次，松土深度以不傷根系生長為限。種植在草坪內(nèi)的樹木在樹穴周圍對(duì)草坪切邊，喬、灌木下的雜草應(yīng)及時(shí)鏟除。地被植物在未覆蓋前，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行松土、除草，松土除草時(shí)要防止損傷根系和地下莖。草坪雜草應(yīng)及時(shí)連根清除，做到除早、除小、除凈，草坪覆蓋度不少于95，集中空禿不大于1平方米。清除方法可采用人工除草、生物除草、機(jī)械除草和化學(xué)除草，采用化學(xué)除草劑必須慎重，不14、能造成藥害。4、病蟲害防治做好植物病蟲害的預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)，及時(shí)防治、控制，用藥配比正確，安全操作。發(fā)現(xiàn)病蟲害應(yīng)在2天內(nèi)治理完畢，病蟲害應(yīng)控制在以不影響觀賞效果的范圍之內(nèi)，其中食葉害蟲危害的葉片，每株不超過5%，刺吸性害蟲危害的葉片，每株不超過10%，無蛀干性害蟲的活蟲、活卵。用藥必須符合環(huán)保要求，使用生態(tài)農(nóng)藥比例不少于50%。噴藥時(shí)間宜在清早或傍晚，為防止產(chǎn)生抗藥性，應(yīng)輪流使用多種藥劑。草坪修剪后過12天，應(yīng)噴灑一次常規(guī)抗菌劑（如甲基托布津、代森鋅等）防止病害發(fā)生，特別是在68月病害多發(fā)季節(jié)。5、施 肥施肥應(yīng)根據(jù)不同的樹種、樹齡、生長勢(shì)和土壤理化性質(zhì)而定。樹木休眠期施基肥，生長期施追肥，花灌木應(yīng)在15、花前、花后進(jìn)行施肥。各類綠地應(yīng)以施有機(jī)肥為主，有機(jī)肥應(yīng)腐熟后施用。應(yīng)用微量元素和根外施肥技術(shù)，推廣應(yīng)用復(fù)合肥料和長效緩釋肥料。綠地內(nèi)樹木施肥應(yīng)先挖好施肥環(huán)溝，其外徑與冠幅相適應(yīng)。環(huán)溝深、寬均為2530公分。草坪主要施肥時(shí)期在春秋季，施肥可采用撒施和根外追肥，每次修剪后需立即施肥，不發(fā)生明顯的肥害現(xiàn)象。12月，1次月，結(jié)合打孔施用雞糞等草坪專用有機(jī)肥，130g/m2次；36月，2次月施復(fù)合肥（NPK1055 ），20g/m2次；78月基本不需施肥；910月，2次月，施復(fù)合肥（NPK1064 ），15g/m2次；1112月，1次月，結(jié)合中耕施用復(fù)合肥（NPK5105 ），15g/m2次。6、保 護(hù)16、每年的初冬，均需對(duì)行道樹進(jìn)行抗凍處理（根際培土、主干包扎、涂白），并在樹木休眠期內(nèi)，進(jìn)行扶正。對(duì)樹體上出現(xiàn)的傷口應(yīng)清理后用藥劑消毒，涂保護(hù)劑或抹灰膏。出現(xiàn)樹洞要及時(shí)修補(bǔ)，防止腐朽進(jìn)一步擴(kuò)大；對(duì)腐爛部位應(yīng)按外科方法進(jìn)行處理。臺(tái)風(fēng)季節(jié)，做好高大喬木抗風(fēng)暴的預(yù)防工作，根據(jù)樹木的實(shí)際情況，采取立支柱、綁扎、加土、扶正、疏枝等措施。一旦風(fēng)暴來臨，應(yīng)及時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問題，妥善處理。用于支撐、固定的材料應(yīng)堅(jiān)固耐用美觀，并采用軟性材料同植物接觸。7、補(bǔ) 植發(fā)現(xiàn)枯枝、死枝須24小時(shí)內(nèi)處理完畢；如出現(xiàn)喬木死亡，及時(shí)報(bào)批、倒伐和補(bǔ)植，對(duì)枯死的樹木應(yīng)連同根部在一周內(nèi)挖除，并填平挖穴，并在一星期內(nèi)補(bǔ)種完畢。補(bǔ)植樹木應(yīng)選用17、同品種、同規(guī)格苗木，并確保成活。因人為破壞或其它因素造成的花灌木、地被、草坪及草花缺損的，應(yīng)在3天內(nèi)補(bǔ)種完成。8、專項(xiàng)養(yǎng)護(hù)（1）草坪草坪更新可采用補(bǔ)播草籽復(fù)壯、條狀更新、定期封閉和斷根更新等方法。每年早春土壤解凍之際，應(yīng)對(duì)草坪進(jìn)行滾壓一次，滾壓后及時(shí)對(duì)草坪進(jìn)行疏耙，并追施PK為主的復(fù)合肥25公斤/畝。每年深秋采用專用草坪打孔機(jī)進(jìn)行打孔，打孔深度達(dá)到5-8厘米，以改良草坪的物理性能，增加土壤透氣性，促進(jìn)地下部分生長。每年夏末和初秋用松土機(jī)或中耕機(jī)進(jìn)行近地表的垂直刈剪或劃破草皮，中耕后需及時(shí)修剪一次，并清除枯草、修正草坪。冬季應(yīng)在草坪上覆蓋厚為0.51公分的細(xì)土或細(xì)砂，為保證草坪的彈性和保護(hù)根系。18、用專門機(jī)械對(duì)草坪疏草一次，以減少來年病蟲害的發(fā)生。（2）露地花卉露地種植花卉應(yīng)使用F1代品種，營養(yǎng)缽苗，質(zhì)量好，種植密度通常為36株/（三色堇為49株/）。常規(guī)花卉品種為：春秋季以矮牽牛、三色堇、萬壽菊等為主，夏季以雞冠花、秋海棠等為主，冬季以羽衣甘藍(lán)、三色堇、金盞菊等為主。換花移栽前必須深翻細(xì)耙，除盡土中石塊、草屑、殘莖、落葉等雜物，并施足基肥，填土10高臺(tái)種植。球根、宿根類地被植物，經(jīng)23年生長后，根部擁擠以致影響其正常生長時(shí)，必須按不同品種的生理習(xí)性進(jìn)行分株或更新移植。B、綠化養(yǎng)護(hù)工作月歷綠化的養(yǎng)護(hù)管理工作，必須一年四季不間斷地進(jìn)行，如中耕除草、施肥、灌溉排水、整形修剪、防風(fēng)防寒、防治病19、蟲害等，這些管理措施應(yīng)根據(jù)不同的樹種、物候期和特定要求適時(shí)進(jìn)行。1、 樹木養(yǎng)護(hù)工作月歷 管理工作應(yīng)順應(yīng)樹木生長規(guī)律和生物學(xué)特性以及當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件而進(jìn)行。因季節(jié)性明顯，為了便于說明，以杭州為例，分為冬、春、夏、秋四個(gè)階段，具體詳見以下工作月歷：城市月份杭 州一月份平均氣溫2.5，平均降水量37.8毫米冬季抗寒性強(qiáng)的樹木，如遇冰凍天氣立即停止，對(duì)喜溫樹種（如香樟、石楠等）可先挖樹穴深施基肥，大量積肥和堆肥冬季修剪整形，剪除病蟲枝、傷殘枝及不需要的枝條，挖掘死樹，冬耕作好防寒工作，遇有大雪，對(duì)常綠樹、古樹名木、竹類要組織打雪防治越冬蟲害二月份平均氣溫4.6，平均降水量58毫米繼續(xù)進(jìn)行一般樹木的栽植。20、本月上旬開始竹類的移植繼續(xù)進(jìn)行冬季修剪整形繼續(xù)進(jìn)行冬施基肥和冬耕，對(duì)春花樹木施花前肥，并做好積肥工作繼續(xù)做好防寒工作繼續(xù)防治越冬蟲害三月份平均氣溫9.2，平均降水量78.6毫米對(duì)原有樹木、果樹、花灌木澆水和施肥清除樹下雜物、廢土及樹木上的鉛絲，鐵釘?shù)炔鸪篮O(shè)施及堆土四月份平均氣溫15.7，平均降水量100.3毫米本月上旬完成落葉樹栽植工作等以本月發(fā)芽時(shí)栽植最適宜新栽樹木立支撐柱對(duì)各類樹木進(jìn)行除草、松土、灌水抗旱修剪常綠樹綠籬，做好樹木的剝芽、除蘗工作防治越冬蟲害，對(duì)易感染病害的雪松月季海棠等每10天噴一次波爾多液經(jīng)常檢查巡視防寒措施的完好程度五月份平均氣溫22，平均降水量101.3毫米對(duì)春季21、開花的灌木（如紫荊、連翹等）進(jìn)行花后修剪及更新，追施氮肥，中耕除草新植樹木夯實(shí)，填土，剝芽去蘗灌水抗旱及時(shí)采收十大功勞、結(jié)香、接骨木的種子防治病蟲害，作好預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)工作六月份平均氣溫25.5，平均降水量147.2毫米加強(qiáng)行道樹的修剪，解決樹木與架空線路及建筑物之間的矛盾作好防治、防暴風(fēng)雨的工作，及時(shí)處理危險(xiǎn)樹木做好抗旱排澇工作，確保樹木花草的存活率抓緊晴天進(jìn)行中耕除草和大量追肥，保證樹木迅速生長，花灌木花后的修剪、整形、剪除殘花防治病蟲害（如袋蛾、刺蛾幼蟲和介蟲的若蟲）七月份平均氣溫29.1，平均降水量183.7毫米本月暴風(fēng)雨多，暴風(fēng)雨過后及時(shí)處理倒伏樹木，排除積水新栽樹木的抗旱、果樹施肥及除草22、松土 防治病蟲害、清晨捕捉天牛、殺滅袋蛾、刺蛾噴水八月份平均氣溫28.9，平均降水量125.7毫米繼續(xù)做好抗旱排澇工作，確保樹木旺盛生長繼續(xù)做好防臺(tái)防汛工作，及時(shí)解決樹木與電線和建筑物的矛盾，吹倒吹歪樹木及時(shí)扶正栽好進(jìn)行夏季修剪，對(duì)徒長枝、過密枝、及時(shí)修去，增加通風(fēng)透光度，四月份未修剪的綠籬、樹球本月中下旬修剪挖掉死樹，對(duì)花灌木及樹木進(jìn)行中耕除草繼續(xù)做好防治病蟲害工作噴水九月份平均氣溫23.9，平均降水量105.3毫米準(zhǔn)備迎國慶，加強(qiáng)中耕除草、整形、修剪工作綠籬的整形修剪工作結(jié)束整理園容和綠地防治病蟲害，特別是柱干害蟲（如天牛、木蠹蛾等）繼續(xù)抓好防臺(tái)風(fēng)、防暴雨工作噴水十月份平均氣溫17.9，平23、均降水量45毫米對(duì)新植樹木全面檢查，確定全年植樹成活率深施基肥，大量積肥和堆肥噴水防治越冬蟲害十一月份平均氣溫11.7，平均降水量54.1毫米進(jìn)行秋季植樹（大多數(shù)常綠樹及少數(shù)的落葉樹），掌握好挖、運(yùn)、栽三個(gè)環(huán)節(jié)，保證栽植成功進(jìn)行冬季修剪整形，剪除病蟲枝、傷殘枝及不需要的枝條冬翻土地，施肥，改良土壤作好防寒工作，對(duì)抗寒性差或引進(jìn)的新品種要進(jìn)行防寒（如卷干、涂白、搭暖棚、設(shè)風(fēng)障等）果樹類施冬肥防治病蟲害，消滅越冬蟲包、蟲繭和幼蟲十二月份平均氣溫4.9，平均降水量32.2毫米除雨雪冰凍天氣外，大部分落葉樹可挖掘栽種對(duì)園林樹木、果樹等冬季施肥，深施、施足冬季樹木的修剪整形深翻和平整土地，使土壤熟化繼續(xù)24、做好防寒工作加強(qiáng)機(jī)具的維修和養(yǎng)護(hù)工作防除越冬害蟲作好全年的工作總結(jié)，找出經(jīng)驗(yàn)與問題，以便翌年推廣或改正2、 草坪養(yǎng)護(hù)工作日歷 暖季型草坪養(yǎng)護(hù)管理工作計(jì)劃工作項(xiàng)目日 期內(nèi) 容修剪4月20日5月15日清理草坪，草坪修剪高度盡可能底，并移走所剪下的草屑5月20日9月20日修剪高度3.8厘米，修剪次數(shù)根據(jù)1/3修剪原則，修剪在每周的基礎(chǔ)上9月20日第一次霜修剪高度為5.1厘米直至第一次霜，霜后，暖季型草開始變黃、修眠施肥5月20日6月1日施氮肥0.380.48kg/100至少50%的緩釋氮肥最好，可用完全肥料7月1日7月7日施氮肥0.380.48kg/1008月1日8月7日施氮肥0.380.48kg/25、100澆水4月11月暖季型草比較抗旱，夏天高溫2到3天一次，生長季節(jié)10天左右灌一次水，每次灌水要深，要透。草坪濕時(shí)不要灌水雜草防除4月20日5月5日噴灑芽前藥劑，控制蟋蟀草、馬唐、狗尾草等5月1日5月30日噴灑2，4D丁酯等闊葉除藥劑9月15日10月31日噴灑芽后除草劑，防治控制三葉草等雜草病害與蟲害治暖季型草病害不是主要問題，若發(fā)現(xiàn)也要及時(shí)防治修補(bǔ)6月1日7月15日從草坪密集的地方取草坪至草坪稀疏處除枯草層6月1日7月15日若枯草層超出1.3cm，用耙除去打孔通氣6月1日7月15日在黏土上或使用強(qiáng)度大的草坪進(jìn)行打孔通氣，減少緊實(shí)，改良根系附： 草坪維護(hù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)：草坪均一次性達(dá)到90%26、以上，覆蓋率達(dá)到95%以上密度3個(gè)枝條/cm2，色澤鮮綠，質(zhì)感好，整齊平整無饅頭狀出現(xiàn)。冷季型草坪養(yǎng)護(hù)管理工作計(jì)劃工作項(xiàng)目日 期內(nèi) 容播種3月15日3月31日土壤溫度長高種子可萌發(fā)8月初秋是建植新冷季型草坪的最佳時(shí)間施肥3月施用含氮量高，磷較低和鉀中等的復(fù)合肥，施用量為每公頃4050kg純氨4月適量追氮肥5月7月適量追氮肥9月施用量應(yīng)高于3月份灌溉3月12月施肥結(jié)束后灌溉補(bǔ)播量和滾壓3月初對(duì)無苗和苗稀疏的地方是盡早補(bǔ)播，播量比正常播量要低，滾壓時(shí)防止露出根冠風(fēng)干而死修剪3月剪去冬季干枯的葉梢，保持修剪高度，以利接受更多的太陽輻射，提早返表4月對(duì)早熟禾和高羊茅草坪，修剪機(jī)高度分別設(shè)置為5cm和827、cm，對(duì)結(jié)縷草，為新草生長創(chuàng)造條件9月通過垂直修剪去提掉枯草，為新草生長創(chuàng)造條件雜草防治4月5月施用芽前藥劑，防治馬唐草等6月7月噴施預(yù)防性殺蟲劑，防治多菌靈、代森錳鋅和百菌清等病害與蟲害4月、9月施用特普 或粉銹寧23次防銹病8月高溫是許多病害發(fā)生的條件，應(yīng)施用殺蟲劑，每隔57天噴施一次，連續(xù)施用23次（二） 綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施的維護(hù)管理及措施公共綠地內(nèi)的園林建筑、雕塑噴泉、園路廣場(chǎng)以及照明燈等基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)良好，保持整潔，無墻面破損、路面殘缺、油漆剝落等，小修小補(bǔ)要及時(shí)進(jìn)行，木制結(jié)構(gòu)的亭廊等每2年油漆一次。桌椅、垃圾桶、指示牌、圍欄等園林設(shè)施完整、安全，破損的要及時(shí)維修和更換，缺損應(yīng)在三天內(nèi)修補(bǔ)完28、成。綠化隔離帶護(hù)欄、側(cè)石，花壇、行道樹樹穴等所有綠地設(shè)施每日巡查一次，重點(diǎn)地區(qū)和重點(diǎn)路段每日巡查2-3次，如發(fā)現(xiàn)損壞，當(dāng)日整理安置好，三天內(nèi)修補(bǔ)完成。所有綠地設(shè)施要隨時(shí)保持整潔。三、綠地保潔和保安工作方案、措施以及管理責(zé)任（一）衛(wèi)生保潔1、 所有工作人員應(yīng)統(tǒng)一著裝上崗，穿戴整齊，嚴(yán)禁在公共場(chǎng)所內(nèi)閑談。2、 綠地（包括水面）、設(shè)施應(yīng)巡視保潔，及時(shí)清理，做到無垃圾、石子磚塊、各種雜物、白色污染（樹掛）。一級(jí)綠地每小時(shí)保潔一次，保潔時(shí)間為7：0018：00（610月延長至21：00）；二級(jí)綠地每2小時(shí)保潔一次，保潔時(shí)間為8：0018：00；三級(jí)綠地每天保潔4次，保潔時(shí)間為8：0017：00。3、 綠29、色廢棄物（如樹枝、樹葉、草屑等），重點(diǎn)地區(qū)隨產(chǎn)隨清，其它地區(qū)日產(chǎn)日清。4、 垃圾筒、果皮箱應(yīng)每天清運(yùn)，每周清洗一次，遇特殊情況應(yīng)增加清洗次數(shù)；清洗應(yīng)在夜間進(jìn)行、防止影響使用；清洗完畢應(yīng)及時(shí)將垃圾筒、果皮箱運(yùn)回原處，并套好垃圾袋。5、 有廣告紙時(shí)先撕下之后再用濕抹布從上往下擦抹，然后再用布抹干凈；宣傳牌、標(biāo)識(shí)牌等應(yīng)每天擦拭一遍；（二）綠地保護(hù)1、 應(yīng)安排專門地方用于養(yǎng)護(hù)工具、機(jī)械的安放，綠地中嚴(yán)禁停放任何車輛。2、 綠地中無堆物、堆料、搭棚，建筑墻面和樹干上無釘拴刻畫等現(xiàn)象。3、 對(duì)進(jìn)入綠地踐踏樹木和損壞花木現(xiàn)象應(yīng)予以制止，遇到嚴(yán)重的破壞綠化行為應(yīng)及時(shí)報(bào)綠化管理站，同時(shí)上報(bào)市園林和綠化管理局。430、 綠地保安全天候24小時(shí)保護(hù)，無重大破壞和偷盜案件，如遇重大事件及時(shí)上報(bào)，未及時(shí)上報(bào)而造成的損失由養(yǎng)護(hù)單位承擔(dān)。5、 綠地占用必須持有嚴(yán)格的審批手續(xù)，未經(jīng)審批，嚴(yán)禁各種侵占綠地行為發(fā)生。經(jīng)審批同意占用的，須全過程跟蹤，嚴(yán)格控制施工作業(yè)面，臨時(shí)占用的要及時(shí)恢復(fù)。6、 當(dāng)值安保員發(fā)現(xiàn)或接報(bào)有人滋擾、非法侵入，如：散發(fā)傳單無理取鬧、硬性推銷等行為時(shí)，應(yīng)立即派巡邏安保員至現(xiàn)場(chǎng)處理。如毆斗、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，立即撥打“110”向警方求援；各安保崗位按突發(fā)事件，保持必要的警惕，外圍安保對(duì)貌似不平或神態(tài)異常人士及時(shí)查詢；機(jī)動(dòng)安保迅速向事發(fā)區(qū)域集中，按當(dāng)值最高級(jí)別人士指令進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)或相鄰區(qū)域等候；安保人員31、至現(xiàn)場(chǎng)后需及時(shí)勸阻、制止入侵認(rèn)識(shí)做進(jìn)一步無理甚至違法行為，并將肇事者帶離公共場(chǎng)合；管理部在適當(dāng)場(chǎng)合對(duì)肇事者之行為作調(diào)查，并書面記錄事件經(jīng)過、起因及處理結(jié)果、業(yè)主受影響程度等內(nèi)容及資料，有關(guān)事件經(jīng)過并有肇事者簽名認(rèn)證；管理部根據(jù)受影響情況及市民意見，依照管理?xiàng)l例對(duì)當(dāng)事人做批評(píng)教育，如有財(cái)產(chǎn)受損的，視肇事者認(rèn)賠態(tài)度決定處理方案。如肇事者態(tài)度蠻橫，甚至有威脅的，拒不認(rèn)罰的向所轄地區(qū)警署報(bào)警處理；四、綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目人員安排計(jì)劃、各專業(yè)工種人員的配備以及勞動(dòng)力安排1、內(nèi)部管理系統(tǒng)和服務(wù)系統(tǒng)構(gòu)想 1.1、 綠地景觀機(jī)構(gòu)設(shè)置：在公司領(lǐng)導(dǎo)下的管理部，對(duì)景觀實(shí)行主任負(fù)責(zé)的垂直指揮與職能部門的監(jiān)督專業(yè)職能相結(jié)合管理32、體制，有關(guān)專業(yè)性部門充分發(fā)揮服務(wù)、協(xié)調(diào)、保障的作用。1.2、 在內(nèi)部運(yùn)作流程中，堅(jiān)持全過程管理，保證指揮、監(jiān)督的封閉性。各職能部門各司其職，做好服務(wù)、監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作。2、養(yǎng)護(hù)管理部管理和服務(wù)系統(tǒng)構(gòu)想2.1、管理和服務(wù)系統(tǒng)的組織原則是精干高效、一專多能。管理部實(shí)行主任領(lǐng)導(dǎo)下的管理部負(fù)責(zé)制，實(shí)行股份公司職能部門整體管理與分片管理的管理方式；2.2、綠地管理部實(shí)行內(nèi)部垂直管理。設(shè)專職項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，為管理層。主要職責(zé)是依據(jù)崗位職責(zé)，對(duì)全面工作的指揮、協(xié)調(diào)、檢查、校正、總結(jié)。不設(shè)中間環(huán)節(jié)，以提高工作效率。保潔、綠化、維護(hù)主管各1人。綠化主管協(xié)助主任落實(shí)具體工作事項(xiàng)。不設(shè)管理部門。其他為作業(yè)層實(shí)施33、服務(wù)工作的全過程。管理部實(shí)行365天工作日，節(jié)假日由主任、各主管輪值處理日常事務(wù)，夜間由男性管理人員輪流值班。2.3、護(hù)衛(wèi)管理隊(duì)長由維護(hù)主管分管，護(hù)管隊(duì)負(fù)責(zé)景區(qū)的治安執(zhí)勤巡邏與消防管理，處理各種突發(fā)事件和調(diào)解各類糾紛，提供便民服務(wù)。實(shí)行365天24小時(shí)輪休工作制；2.4、保潔隊(duì)由保潔主管分管，負(fù)責(zé)公園環(huán)境保護(hù)、道路和水面的清潔衛(wèi)生，垃圾收集和通緝出運(yùn)工作。設(shè)專職人員負(fù)責(zé)水面衛(wèi)生保潔工作；保潔人員6天工作輪休制，實(shí)行365天工作制；2.5、綠化隊(duì)由綠化主管分管，專職負(fù)責(zé)景區(qū)的綠化管理養(yǎng)護(hù)(澆水、施肥、病蟲害防治、除草、修剪、補(bǔ)種等)。實(shí)行6天工作制；2.6、工程維修由維護(hù)主管管理，負(fù)責(zé)公共建筑、34、共用部位、公共設(shè)施設(shè)備、景區(qū)小品的維修維護(hù)。配備通信工具，實(shí)行365天值守。3、人員編制和管理服務(wù)系統(tǒng)：31、管理人員(4名)：專職項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一名，保潔、維護(hù)、綠化主管各一名；32、專職養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍成員(56名)：電工1名，駕駛員2名，保潔員22名，保安12名，綠化19名（其中造型樹2名、綠化普工17名）；維修人員不定編，由本公司專業(yè)維修人員定期檢查，統(tǒng)一安排。33、公司ISO2000質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目的實(shí)際情況，科學(xué)、合理的設(shè)置機(jī)構(gòu)和安排人員，力求實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)目標(biāo)，本著“精干、合理、高效，以崗定人”的原則確定人員編制。部門崗位名稱人數(shù)(人)工作時(shí)間工作區(qū)域備注管理部專業(yè)職負(fù)責(zé)人18：0017：035、0各區(qū)域節(jié)假日和夜間值班值守處理事務(wù)和突發(fā)事件保潔主管18：0017：00各區(qū)域維護(hù)主管18：0017：00各區(qū)域綠化主管18：0017：00各區(qū)域保潔隊(duì)保潔員226：00-12：0012：00-18：00綠化地365天輪休制安保隊(duì)保安員127：0017：0017：0024：0024：007：00各區(qū)域?qū)嵭?65天24小時(shí)值班巡邏制度綠化隊(duì)綠化員198：0017：00綠地如需晚上澆水，臨時(shí)調(diào)整工作時(shí)間維修及駕駛駕駛員28：0017:00各區(qū)域隨叫隨到彈性休息制電工18：0017:00各區(qū)域4、設(shè)備配置41、管理部配置序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位備注1電腦1臺(tái)2傳真機(jī)1臺(tái)3打印機(jī)1臺(tái)4空 調(diào)1臺(tái)5辦公桌椅4套6更衣柜4套7數(shù)碼相機(jī)1部8電話1部9飲水機(jī)1臺(tái)42、保潔組序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位備注1高壓清洗機(jī)2臺(tái)2清運(yùn)卡車2輛3登高梯2臺(tái)4垃圾袋1批5工具12套43、安保組序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位備注1小靈通3只2電瓶車4輛3雨具8套4強(qiáng)光電筒2支5滅火器10只6消防斧2把44、養(yǎng)護(hù)組序號(hào)項(xiàng)目名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量產(chǎn)地1灑水車2輛國產(chǎn)2登高車1輛國產(chǎn)3草坪修剪機(jī)3日本4綠蘺修剪機(jī)3日本5割灌割草機(jī)3國產(chǎn)6三輪車式帶桶噴霧機(jī)4國產(chǎn)7打藥機(jī)3國產(chǎn)8背負(fù)、壓縮、手動(dòng)噴霧器4國產(chǎn)9水 泵6日本10油 鋸2日本11園藝工具12套國產(chǎn)12登高梯6臺(tái)國產(chǎn)13高枝剪4把國產(chǎn)