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綠城房地產開發公司產品策劃書（175頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：101430 2021-04-21 173頁 20.71MB

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1、綠城集團綠城集團無錫綠城房地產開發有限公司無錫綠城房地產開發有限公司產品策劃書產品策劃書 ( (討論稿討論稿) ) 二八年元月營銷策劃部營銷策劃部第一章第一章項目地塊及周邊情況項目地塊及周邊情況第一節第一節項目地塊規劃指標項目地塊規劃指標 1 1 用地概況及主要經濟指標用地概況及主要經濟指標本地塊占地約 18.1 萬平米(其中 A1 塊可建設用地面積約 4.97 萬平方米、A2 塊可建設用地面積約 8.46 萬平方米、A3 塊可建設用地面積約 4.67 萬平方米) 2 2 地塊紅線地塊紅線表格 2 地塊紅線圖用用地地性性質質用用地地面面積積地上建筑面積地2、上建筑面積建建筑筑密密度度容積率容積率綠地率綠地率建建筑筑高高度度住宅商業 18.1 萬 39.82 萬 40% 未限表格 1 地塊主要經濟指標 A-1 用地面積用地面積 4.97 A-2 用地面積用地面積 8.46 A-3 用用地面積地面積 4.67 3 3 規劃設計控制條件規劃設計控制條件用地性質：商業，居住用地；限制指標：容積率2.2，綠化率40%，建筑密度21%；車位配置：住宅機動車位配比每 100 平方米不小于 1 個，非機動車位配比每戶 3.5 平米；商業機動車位按不小于 60車位/萬平方米設置，非機動車位按不小于 500 車位/萬平米設置；建3、筑限高：充分考慮地塊與太湖新城中心區金匱公園、尚賢河濕地、行政辦公用地之間的空間景觀及視線要求，并滿足國家及省有關規范要求。建筑立面應采用公共建筑風格。公建配套：相對集中設置社區配套服務用房，計約 7000平米，其中：社區醫療衛生用房（建筑面積不少于 300 平米）；文體活動用房（建筑面積不少于 1000平米）：社區商業金融用房（建筑面積不少于 800平米）：社區服務管理用房（建筑面積不小于 1000平米）：社區居委用房（建筑面積不少于 800平米）。套型建筑面積 90平米以下住宅所占比重必須達到總建筑面積的 35%以上。（以上資料來源：XDG-2007-37 號地塊規劃文本說明）第二節第二節地理位置及現狀地理位置及現狀 1 1 地理位置地理位置 1.1 1.1 宗地所處城市、行政區域、地理位置及界線宗地所處城市、行政區域、地理位置及界線地塊位置在無錫城南濱湖區太湖

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