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1、金沙伯羅克招商行動方案 Invest in Gold Mind Block 金沙伯羅克是信萊置業(yè)投資開發(fā)、在行策劃共同推出的滬上第一個主 題風(fēng)情購物中心（ 金沙伯羅克是信萊置業(yè)投資開發(fā)、在行策劃共同推出的滬上第一個主 題風(fēng)情購物中心（Theme Shoppingmall），以海洋文化為主題特色、以 生動情趣的商業(yè)情景為主線、以適合區(qū)域消費特點的商業(yè)為亮點、以全 新的商業(yè)形態(tài)立足于南上海市場。 為了達到最佳的營銷效果，開發(fā)商和在行形成“招商先行，促進去化， 推升物業(yè)價值”的共識。在行根據(jù)實際狀況提出下列招商行動方案。 ），以海洋文化為主題特色、以 生動情趣的商業(yè)情景為主線、以適合區(qū)域消費特點的商2、業(yè)為亮點、以全 新的商業(yè)形態(tài)立足于南上海市場。 為了達到最佳的營銷效果，開發(fā)商和在行形成“招商先行，促進去化， 推升物業(yè)價值”的共識。在行根據(jù)實際狀況提出下列招商行動方案。 一、招商背景 一、招商背景 1、項目簡介 、項目簡介 （1）項目位于上海奉賢海灣鎮(zhèn)“碧海金沙”景區(qū)范圍之內(nèi)，大學(xué)、 碧海金沙旅游、居住區(qū)的高端消費形成本項目的商業(yè)基礎(chǔ)。 （2）本項位于“碧海金沙嘉苑”項目用地的東北角（區(qū)域五）， 東鄰海灣路，北臨海思路，南面及西側(cè)為住宅區(qū)。用地面積為42389 平方米，總建筑面積29964.90平方米，其中地上26777.30平方米，地 下3187.60平方米，共7棟單體物業(yè)。 （3）開竣3、工日期：暫定為2008年5月，施工周期約為一年。 2、開發(fā)商意愿 、開發(fā)商意愿 （1）通過高超的策劃和規(guī)劃，使之成為南上海的商業(yè)地標(biāo)。 （2）通過主要物業(yè)的招商和經(jīng)營，聚集人氣，提升其他物業(yè)的市場 價值，帶動其他物業(yè)的銷售 （3）1號、2號物業(yè)可以先租后售，其他商業(yè)物業(yè)出售。 景 3、策劃意圖 、策劃意圖 通過 “項目策劃和創(chuàng)意”、“推廣和包裝”、“先行招商”等措 施，形成商業(yè)繁榮景象，促進產(chǎn)品去化和價格提升。 4、招商使命 、招商使命 （1）引導(dǎo)性的商業(yè)規(guī)劃的實施，為項目制造軟件；把“理想”變成 真實，推進項目良性發(fā)展，對銷售起到推進作用。 （2）通過招商，使物業(yè)經(jīng)營實心化，突現(xiàn)物業(yè)價值； （3）為銷售制造“賣點”。 景 二、工作目標(biāo) 二、工作目標(biāo) 1、目標(biāo)開業(yè)時間 、目標(biāo)開業(yè)時間 預(yù)計為2009年9月28日 2、租金水平(待定) 、租金水平(待定) 和開發(fā)商協(xié)商，建議采用長期收益+逐步