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1、 無錫無錫商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目經(jīng)營策劃書項(xiàng)目經(jīng)營策劃書 20072007 年年 0505 月月 目目 錄錄 前前 言言1 1- -1 14 4 一、一、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表1 1- -1 13 3 二、二、 背景資料清單一覽背景資料清單一覽1 13 3- - 1 14 4 第一第一部分部分 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃和項(xiàng)目解讀和項(xiàng)目解讀1 15 5- - 3 31 1 一、一、 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃和項(xiàng)目環(huán)境調(diào)查和項(xiàng)目環(huán)境調(diào)查 1 15 5- - 2 27 7 二、二、 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀 2 28 8- - 3 31 1 第二第二部分部分 市場(chǎng)研究、市場(chǎng)研究、產(chǎn)品產(chǎn)品定位及定位及營營銷銷2、策劃策劃3232- - 14148 8 一、一、 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究3 32 2- -9797 二、二、 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位方案方案9 97 7- - 104104 三、三、 營銷策劃營銷策劃10104 4- - 14145 5 四、四、 賣場(chǎng)策劃賣場(chǎng)策劃 14145 5- -14148 8 第三部分第三部分 成本控制與規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃成本控制與規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃 一、一、 成本控制策劃成本控制策劃 二、二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃 （一一）、規(guī)劃）、規(guī)劃與設(shè)計(jì)策劃與設(shè)計(jì)策劃 （二二）、）、B B 區(qū)設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃區(qū)設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃 （三三）、）、D D 區(qū)設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃區(qū)設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃 （四四）、大商業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)）3、大商業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn) （五五）、非主力店建造標(biāo)準(zhǔn)）、非主力店建造標(biāo)準(zhǔn) 第四部分第四部分 資金與稅收策劃資金與稅收策劃 . . 一、一、 現(xiàn)金流分析現(xiàn)金流分析 第五部分第五部分 開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃 . . 一、一、 項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批流程項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批流程 二、二、 項(xiàng)目四證辦理情況項(xiàng)目四證辦理情況 三、三、 項(xiàng)目施工計(jì)劃項(xiàng)目施工計(jì)劃 四、四、 工程施工中的主要措施工程施工中的主要措施 五、五、 項(xiàng)目銷售計(jì)劃項(xiàng)目銷售計(jì)劃 第六部分第六部分 投資收益分析投資收益分析 . . 一、一、 項(xiàng)目收益分析項(xiàng)目收益分析 一、一、 項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析 二、二、 盈虧平衡分析盈虧平衡分析 三、三、 稅收優(yōu)惠政策稅收優(yōu)惠政策 四、四、 抵抵效資產(chǎn)效資產(chǎn) 第七部分第七部分 風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策. . 一、一、 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策. . 二、二、 對(duì)外承諾要點(diǎn)提示對(duì)外承諾要點(diǎn)提示. . 附件明細(xì)