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北京商業市場研究報告（21頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：101446 2021-04-21 21頁 191.50KB

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1、前前言言由于項目的商業規劃設計方案基本確定，經過我們的細致研究，結合對市場狀況的了解，加之對本案的理解及從商業自身規律的角度綜合分析，針對項目開發運作思路現提出我們的想法及建議。本報告內容旨在針對項目商業市場分析、商業總體定位、商業業態規劃、商業需求以及商業銷售價格的市場建議，向開發商提出建議性意見，以供參考。第一部分第一部分商業市場研究商業市場研究一、一、北京商業發展現狀北京商業發展現狀 2004 年北京市商業地產的銷售面積達到 03 年全年商業物業銷售量的 2 倍，商業地產市場供需兩旺的局面在 2004 年有了全面體現，其勢頭在 2003 年的基礎上保持穩步增長的2、跡象，價格穩定走高而且各具區域特色，2005 年商業地產市場跟進的客戶增勢將持續發展，并且隨著中國加入世貿商業零售業的全面放開，2005 年商業地產又會成為北京樓市的新熱點。 1 1、供應增加需求旺盛供應增加需求旺盛順著 2003 年的增長趨勢，2004 年商業地產的新盤供量不減，僅上半年商業物業市場新增項目就有 20 個，其中以租賃為主的項目僅有 3 個，其他均為銷售項目。商業物業目前市場上在售和即將開盤的項目總體量為 400 多萬平方米，未來一段時間會出現商業物業集中放量的局面。照規劃，未來幾年，僅商業物業方面 CBD、中關村、金融街等區域就有近百萬平方米的供應量，如中關村3、到 2005 年年底，將建成 20 個專業市場，總商業供應量約 187 萬平方米，商業地產市場的供量過大，將直接反映到租售市場。分析：分析：在商業地產需求旺盛的大勢所趨之下，本項目的整體上市放量要把握良好的上市時機，為本案商業在其影響覆蓋區域內有較好的市場發展提供良好升值空間。 2 2、國家房地產宏觀調控政策下的對商業地產需求影響、國家房地產宏觀調控政策下的對商業地產需求影響房地產宏觀調控政策主要針對的是普通住宅的炒房者，對被當作中長期投資的商業地產目前沒有出臺任何限制的新政策。“一鋪養三代”，商業地產投資不僅有利于個人中長期收益，也有利于城市的整體發展。分析：分析：目前國家的一系列地產調控政策不會對商業地產投資者產生大的影響。 3 3、價格攀升快幅度大價格攀升快幅度大市場供應的增加沒有抑制住價格的上漲。今年上半年，商鋪平均成交價格為 17000 元平方米，同比上升

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