天天综合网天天综合色,精产国品一二三产品在哪,国产成人无码www免费视频播放

房地產(chǎn)項目定位的四個方法（17頁）.doc

下載文檔

地產(chǎn)前期

上傳人：焦** 編號：101452 2021-04-21 16頁 119KB

舉報版權(quán)申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

15 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續(xù)閱讀

/ 16

下載文檔

1、項目定位的四個方法項目定位的四個方法 1 1、三相交定位法、三相交定位法我從來就不相信策劃有什么模式可套。因為世界上沒有兩片相同的樹葉更沒有兩個相同的項目。項目不相同是因為定位不同。既然策劃沒有模式可套，定位也就不會有公式可用。那些一開篇就是宏觀分析、市場分析、項目分析，然后再定位的公式，從我第一天開始做策劃，我就感到別扭。幾乎所有的公司、所有的策劃報告都是這一程序、這一模式。這不由不讓我想起我當初進入地產(chǎn)策劃這一行時的情景。那是 10 年前吧，我有幸接觸到廣州疊彩園項目的策劃書，有七、八家代理公司參與競爭，每家公司的策劃報告都有三、四大本，當時，我剛進入房地產(chǎn)策劃業(yè)，對策劃2、一竅不通，并且有一種莫測高深的恐懼感。望著厚厚的幾大本，我想就這一筆一筆的寫出來都要多少時間，不說還要去構(gòu)思、去創(chuàng)新？廣州的策劃人真厲害。我用了一個星期的時間把這幾十本書看了一遍，看完后我長舒了一口氣：原來策劃書是這樣寫的，這樣寫我也行，而且比他們更行。因為幾十本書都一樣，提綱一樣、分析一樣、結(jié)論一樣，不同的是公司名稱不一樣。依葫蘆畫瓢誰不會？現(xiàn)在電腦這么方便，不說幾大本，幾十大本也不是什么難事。隨后，我把它們的提綱列了出來（太長，這里略）。不能不說這份提綱已基本包括了房地產(chǎn)策劃的主要內(nèi)容，但只能是“基本”，一個項目的策劃不僅僅只是這些東西，項目與項目不一樣，市場與市場天壤之分3、，一個細節(jié) 出錯就可能滿盤皆輸，如果真按照這個提綱去填空，那策劃也就失去它存在的意義了。而更讓人擔憂的是，很多策劃人根本就不懂什么是宏觀，在網(wǎng)上摘抄一些資料而已，有些也不懂市場分析，最多就是羅列幾個樓盤的資料。至于項目定位必須首先要將項目置于地塊、環(huán)境、市場、競爭層面進行立體、辨證的分析，就更沒有多少人知道了。孤立的、靜止的去分析任何一個因素，都絕不可能科學的、客觀的尋找到項目的準確定位。今年六月，我們在重慶服務(wù)的一個項目在討論定位時就出現(xiàn)了這種情況。項目地塊位于半山，呈月牙形狀，山下是一所大學的運動場和學生宿舍。如果單從地塊和自然資源看，做一個高檔項目肯定沒問題，比如電梯多層洋房、聯(lián)排、疊加別墅，甚至獨立別墅都是可以考慮的。但是，結(jié)合環(huán)境和市場進行分析，做高檔產(chǎn)品絕對走不通。為什么？一是因為環(huán)境除了自然資源外，還有人文和社會環(huán)境。項目山腳下就是學校運動場和大學生宿

房地產(chǎn)項目定價方法培訓(xùn)手冊課件（共34套打包）房地產(chǎn)項目定價方法培訓(xùn)手冊課件（共34套打包）

下載