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長沙海利商業綜合體項目定位補充報告（55頁）.doc

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地產前期

上傳人：焦** 編號：101458 2021-04-21 55頁 1.78MB

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1、海利第一區定位補充海利第一區定位補充鵬星地產鵬星地產 20072007 年年 1 1 月月 1 目目錄錄 1. 寫字樓在使用狀況分析 . 4 1.1 總體數量和分布情況分析 . 4 1.2 租金情況分析 . 5 1.3 物管分析 . 6 1.4 入住情況分析 . 7 1.5 入住企業類型分析 . 8 1.6 部分酒店寫字樓經營壯況分析 . 9 1.7 在使用專業寫字樓外觀及內部設臵狀況分析 . 10 1.7.1 外觀設計分析 . 10 1.7.2 裙樓使用狀況分析 . 11 1.7.3 大堂配臵狀況分析 . 12 1.7.4 單層面積及面積劃分狀況分析 . 13 1.7.5 車位配臵狀況2、分析 . 14 2 1.7.6 電梯配臵狀況分析 . 15 1.7.7 衛生間配臵狀況分析 . 16 1.8 個案分析 . 17 1.8.1 順天國際財富中心 . 17 1.8.2 亞大時代 . 23 1.8.3 恒隆國際大廈 . 25 1.9 在使用寫字樓市場總結： . 28 2. 在售寫字樓市場競爭狀況分析 . 29 2.1 年度銷售狀況及預計明年供應量分析 . 29 2.1.1 本年度專業寫字推出量 . 29 2.1.2 預計 2007 年供應量 . 30 2.2 價格水平分析 . 31 2.3 銷售速度與周期分析： . 32 2.5 個案點評中天廣場 . 33 2.6 在售寫字樓市場總3、結： . 38 3 3. 公寓市場分析 . 39 3.1 公寓市場重點掃描： . 39 3.2 長沙公寓產品分析： . 45 3.3 公寓市場總結： . 46 4. 寫字樓與公寓開發方向研判： . 47 4.1 寫字樓方向研判 . 47 4.1.1 價格判斷： . 47 4.1.2 寫字樓價格的空間 . 49 4.1.3 寫字樓發展方向的預測： . 49 4.2 公寓的發展方向研判 . 50 4.2.1 價格判斷： . 50 4.2.2 公寓價格的空間： . 52 4.2.3 公寓發展方向的預測： . 52 4.3 兩種發展模式的對比分析及結論 . 53 附：長沙各大銀行總部 . 54 4 1. 1. 寫字樓寫字樓在在使用狀況分析使用狀況分析 1.11.1 總體數量和分布情況分析總體數量和分布情況分析樓盤名稱樓盤名稱位臵位臵總建面（）總建面（）寫字樓規模寫字樓規模( () ) 運營

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