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房地產稅務培訓資料（14頁）.doc

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培訓課件

上傳人：焦** 編號：101480 2021-04-21 14頁 90.50KB

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1、第一章第一章房地產基本情況概述房地產基本情況概述一、房地產的概念一、房地產的概念 1.土地和房屋財產的總稱 2.房產的中的建筑物有房屋和構筑物二、房地產開發企業的業務范圍二、房地產開發企業的業務范圍 1土地開發 2商品房開發 3城市基礎設施和配套設施的建設 4代建房或工程 5房屋的出租和經營三、房地產開發的主要環節及其風險三、房地產開發的主要環節及其風險環節環節關鍵控制點關鍵控制點風險風險措施措施策劃創意、論證、評價無創新，論證評價不科學、不客觀項目管理流程項目管理流程圖（程序、責圖（程序、責任人、進度、任人、進度、結果等）、各結果等）、各環節責任人前環節責任人2、前牽制關系、專牽制關系、專家論證、項目家論證、項目核算、項目管核算、項目管理軟件等理軟件等立項審批選址、合作伙伴、簽約、審批違規、拖延進度、支付費用不合理設計設計方案功能成本評價功能不合理、設計和施工成本過高融資融資規模、結構、風險、收益資金不到位，預期收益風險施工施工成本、質量、進度造價高、質量差、拖延工期風險內容市場風險需求、競爭、產品、需求導向、銷售策略政策風險政策調整資源風險人財物資源及自然資源技術風險工藝技術、材料技術、設備技術管理風險管理體制、模式、制度、團隊、勞資糾紛財務風險資金規模、結構、不良債權、金融和稅收政策、匯率3、變化個人風險關鍵股東、管理人員、技術人員自然風險自然災害社會風險戰爭、政治事件、國際關系、社會治安其他風險意外事故等第二章第二章房地產企業涉稅稅種房地產企業涉稅稅種介紹介紹第一節第一節各階段涉及的稅種概述各階段涉及的稅種概述項項目目稅稅種種前期準備階段 1、契稅 2、耕地占用稅建設施工階段 1、建筑安裝營業稅 2、土地增值稅 3、印花稅銷售階段 1、銷售房地產營業稅 2、土地增值稅 3、企業所得稅 4、城市維護建設稅保有階段 1、城鎮土地使用稅 2、房產稅第二節第二節契稅契稅 1 納稅人：納稅人：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人 2 納稅行為：納稅行為： (一)國有土地使用權出讓； (二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；不包括農村集體土地承包經營權的轉移。 (三)房屋買賣； (四)房屋贈與； (五)

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