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龍湖商業地產模式研究（22頁）.docx

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：101482 2021-04-21 22頁 1.40MB

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1、龍湖商業地產模式研究商業地產作為龍湖地產下一步發展的重要支點，未來 10-15 年，將把利潤從原來的 5%提升至 30%。龍湖集團董事長吳亞軍龍湖商業是龍湖集團旗下的三大業務板塊（住宅、商業、物業）之一，全程開發、持有和運營龍湖的商業地產項目。隨著龍湖集團深入的全國化擴張，商業地產的規模逐步增大，截止 2011 年中，龍湖商業土地儲備已近 350 萬平方米。計劃到 2015 年，開業運營商業面積達 337.5 萬平方米，覆蓋北京、上海、杭州等十三座城市。其中包括 12 個大型區域購物中心（龍湖天街系列），更有北京長楹天街、成都時代天街、重慶時代天街等 5 個 20 萬平方米以2、上的超區域購物中心。龍湖能夠迅速崛起，得益于其快速積累的豐富產品線。早在 2003 年，重慶龍湖北城天街就已開業運營，并且是今天重慶的生活中心和時尚地標之一。目前，龍湖已在北京、重慶、成都等城市成熟運營三類主要產品線，以適應不同區域和客群的需求，積累了成功開發經驗，并已和國內外近千家知名品牌建立了戰略合作關系。天街系：超區域/區域購物中心，集購物、飲食、休閑、娛樂等多種消費類型于一體的一站式商業綜合體，成為城市或區域的地標性商業。星悅薈：社區型生活中心，面向中產階級家庭的綜合消費，旨在打造更具品質、更加愉悅的生活方式。 MOCO 生活館：家居主題型售場，面向中產階級以上客群3、，引領品位與潮流，彰顯客戶的身份價值。從北城天街開始，在商業物業領域，龍湖地產的介入越來越深，步伐越來越大。按照公開目標，將在 2013 年實現商業開業面積 200 萬平方米，據稱內部控制目標是 250 萬平方米，2014 年商業地產收益占全集團利潤的 15%20%。龍湖在商業板塊的高歌猛進，和過往豐厚的收益有關：上市公司住宅類產品的毛利均值在 16%左右，而龍湖商業有的項目毛利率最高達 78%，就是租金收入 100 元，毛利有 78 元;北城天街，營業額已經達到 35 億，占觀音橋商圈營業額的 25%左右。除收益率外，以龍湖目前所處的發展階段，商業物業開發、持有及經營，對企業還會帶來多個層面的復合價值。一、發展歷程：十年磨一劍一、發展歷程：十年磨一劍 2001 年，龍湖地產在重慶的首個天街系項目北城天街奠基，該項目已成為龍湖地產天街系的代表項目。目前，龍湖地產的商業地

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