上海香溢花城花園洋房項目案例分析營銷篇（12頁）.pdf
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上傳人：焦**
編號：101489
2021-04-21
12頁
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1、1 上海 香溢花城 案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏 Part 4 現場活動 Part 5 現場策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結與啟示 上海 香溢花城 33 項目概況 上海香溢花城位于光新路石泉東路，是光新路生活圈交界的黃金地段。總建筑面積達46萬方， 內含住宅、商辦、酒店、教育設施等多種產品。最難能可貴的是，在寸土寸金的市中心，開辟出5.5 萬平米集中綠地，為社區生活提供了都市氧生館，全社區綠化率高達45%。另外小區內部則另辟4 萬多平方米的地塊，用以打造具有人文氣息的園林景觀。 內環高架四通八達，正常情況下車行靜安寺、2、南京西路僅需15分鐘左右，至人民廣場20-25分 鐘。軌道交通三號線、四號線，東側吡鄰中潭路站點，西側吡鄰鎮坪路站點，軌道交通七號線亦在 本項目地塊周邊設站，加之周邊10余條公交線路，快速通往各處。 區位上海普陀區宜川板塊建筑類別多層（花園洋房），高層 占地面積183,784m2容積率1.85 建筑面積340,000m2最早開盤旪間2007-10-20 綠化率45%總戶數1391套 車位數600個裝修情況精裝修 物業費2.3元/m2每月開發商上海昊川置業有限公司 物業公司上海金晨物業管理有限公司建筑設計上海倫達建筑設計公司 景觀設計瀾雅園藝咨詢(上海)有限公司全程營銷上海同策房產咨詢有限公司 3、觃劃布局10棟22-30層高層當前均價2011年8月均價：38000元/m2高層 核心價值核心地段、都市氧吧 上海 香溢花城 4 上海 香溢花城 核心價值核心地段、都市氧吧 5 上海 香溢花城 SLOGAN：詮釋內環優雅生活 營銷階段營銷內容開盤/推案說明 強銷期 2010-12-25 上海香溢花城二期的COSMO金裝生活體驗館在12月11日對外開放，對此樓盤 感興趣的購房者可前去體驗上海香溢花城為業主打造的品質生活。樓盤則選在 12月25日正式開盤，有四重圣誕豪禮：開盤當日特惠、睦鄰優惠、一次性付款 獎勵、圣誕尊享禮品。 住宅，二期，第一批，石泉東路168弄102、106、 108號，1棟高層，位于小區北側，精裝修，主力戶 型70-80平方米一房、80-130平方米二房、160- 170平方米三房，另有少量150-300平方米復式，裝 修標準3000-3500元/平方米，價格區間3600
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