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1、目錄目錄 一、前言 . 2 二、旅游地產(chǎn)的概念及其分類 . 2 三、國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展情況 . 4 （一）開發(fā)主體 . 4 （二）開發(fā)形式 . 5 四、發(fā)展條件 . 6 （一）政策環(huán)境 . 6 （二）宏觀經(jīng)濟(jì) . 7 （三）交通狀況 . 10 六、 國(guó)內(nèi)外旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀及發(fā)展歷程 . 11 （一）國(guó)外旅游地產(chǎn)發(fā)展歷程 . 11 （二）國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 . 12 七、風(fēng)險(xiǎn)分析 . 14 （一）主要風(fēng)險(xiǎn) . 14 （二）風(fēng)險(xiǎn)控制 . 15 一、一、前言前言 旅游地產(chǎn)有廣義與狹義之分，狹義的旅游地產(chǎn)即在旅游景點(diǎn)及附近開發(fā)度 假、商務(wù)或住宅房地產(chǎn)。廣義的旅游地產(chǎn)則類似于城市區(qū)域開發(fā)概念，是對(duì)包 含有2、自然或人造旅游景點(diǎn)的整塊區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)運(yùn)作的業(yè)務(wù)。本報(bào)告中我們 討論的是廣義的概念，通過土地融資，進(jìn)而進(jìn)行大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)提 升土地價(jià)值并開發(fā)具體的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，即應(yīng)用“城市和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)開發(fā)”模式運(yùn) 作旅游景區(qū)及其相關(guān)土地資源。 旅游地產(chǎn)是將旅游開發(fā)與地產(chǎn)開發(fā)這兩個(gè)附加值與關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)相融合， 一方面通過地產(chǎn)開發(fā)為旅游景區(qū)增強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)和配套商業(yè)，促進(jìn)旅游 業(yè)的發(fā)展;另一方面旅游區(qū)的自然和人文資源可以提升項(xiàng)目附加值，以資源的優(yōu) 勢(shì)形成項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，提高開發(fā)利潤(rùn)。旅游地產(chǎn)因而具有良好的社會(huì)效益和 經(jīng)濟(jì)效益，也對(duì)投資開發(fā)者的運(yùn)作手段和方式提出了更高要求。 我國(guó)旅游業(yè)近年來發(fā)展迅速，3、已經(jīng)發(fā)展成為世界重要的旅游國(guó)之一， “十二五”規(guī)劃綱要中又提出大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)等要求，預(yù)計(jì)保持目 前旅游業(yè)的發(fā)展勢(shì)態(tài)，我國(guó)有望成為世界頭號(hào)旅游目的地。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅 速發(fā)展，居民收入水平也相應(yīng)不斷上升，一方面刺激了我國(guó)的旅游消費(fèi)市場(chǎng)， 另一方面居民希望提高居住品質(zhì)的需求也更為強(qiáng)烈。與此同時(shí)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè) 面臨著更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致利潤(rùn)降低和風(fēng)險(xiǎn)增大，如何提高產(chǎn)品附加值成為 目前房地產(chǎn)業(yè)的重要問題，旅游+地產(chǎn)這一開發(fā)模式也被越來越多的人所關(guān)注。 二、二、旅游地產(chǎn)的概念旅游地產(chǎn)的概念及及其分類其分類 （一）（一）概念概念 旅游房產(chǎn)就是以旅游人群為目地，為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。包括休閑度假 村、旅游景區(qū)、主題休閑公園、旅游休閑培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán) 酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅 (風(fēng)格別墅)、民俗度假村、國(guó)際休閑度假中心等旅游置業(yè)項(xiàng)目。 一