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1、 目錄目錄 總論總論 第一部分第一部分 會所現狀及其分析會所現狀及其分析 第二部分第二部分 會所的發展趨勢會所的發展趨勢 第三部分第三部分 會所功能空間經濟分析會所功能空間經濟分析 附附 1：廣州深圳大盤的會所及其配套設置：廣州深圳大盤的會所及其配套設置 附附 2：美倫會所入會說明及章程：美倫會所入會說明及章程 附附 3：北京街區俱樂部報道：北京街區俱樂部報道 總總 論論 小區的會所目前所遇到最大的問題就是，是否能夠自負盈虧或者減少 虧損，不需要開發商補血自己生存下去。這就涉及到以下幾個關鍵問題， 會所的經營模式如何、會所的規模如何、會所應該設置哪些功能空間，這 些問題都會在下面有所探討。本文2、通過企發部以及項目公司對杭州、北 京、上海、合肥、廣州、深圳等地會所的調研，總結出一些解決以上問題 的方法和規律。其它外地項目也可參照此方法對當地的會所做一定的調 查。 1、 會所經營方式和規模會所經營方式和規模 高檔別墅：高檔別墅： 大多數別墅周邊配套都不完善，需要會所提供比較綜合全面的配套服 務，但是當別墅戶數不多的情況，如果按照一般的比例關系進行設置，容 易走到小而全的套路上。而且不論大小，別墅的會所僅靠社區業主是較難 維持的，目前比較理想的解決方法就是用高級俱樂部的形式，采用收費會目前比較理想的解決方法就是用高級俱樂部的形式，采用收費會 員制適度對外經營。員制適度對外經營。 小型別墅區3、會所建議參照深圳半山海景別墅的美倫會所的 6500 平方米 的規模，各個功能空間都能夠達到規模經營的效果。按照其內部人士估 算，以其金卡用戶 200 名，年費 2 萬元計算，可以持平。（具體見附件） 較大規模的別墅區（20 萬方以上）可以參照的參數，北京是 10 15m2/戶，上海別墅目前可以參考 23的比例。 高檔別墅高檔別墅 1000 畝或畝或 20 萬方以上萬方以上 1020 萬方萬方 10 萬方以下萬方以下 會所形會所形 式、位置式、位置 集中會所（入口處）、組團會所（組團內 部）、商業街、商業中心 集中會所（入口處），組團 會所（組團內部） 集 中 會 所 （ 入 口 處） 會所規模會所規模 1、 總的公建配套規模控制在 23。 2、 其集中會所規模可以按需要與其規 模、檔次以及所在地相適應，比如上 海馬橋項目甚至可以大于 1 萬平方 米，做成上海最大最高檔的別墅會 所，以規模和