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世聯地產集團成都同益雙流綜合體項目定位及發展戰略（350頁）.pdf

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地產前期

上傳人：焦** 編號：101537 2021-04-21 350頁 10.60MB

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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。成都同益雙流城市綜合體項目謹呈:成都市同益房地產開發有限公司 2011年7月6日 1 本報告是嚴格保密的。市調階段的主要巟作內容系統的分析是基于世聯項目組細致和深入的市場調研工作工作內容工作內容收集的數據收集的數據進行的訪談進行的訪談城市與宏觀背景研究城市與宏觀背景研究成都及雙流的城市背景與經濟情況成都及雙流的產業構成與發展狀況項目在整個城市中的區域地位項目所在區位的配套設施和交通條件 8位政府官員（5個部門）房地產市場研究房地產市場研究雙流房地產總體發展情況雙流商業市場總體格局與片區發展狀況雙流零售市場各種業態的發展情況雙2、流其他商用物業市場（酒店、寫字樓、公寓）的發展情況 20位業內人士 15間大商家負責人消費者和投資者市場消費者和投資者市場研究研究區域零售業主流消費者需求特征項目周邊未來居住人口情況預測項目未來投資者需求特征超過50位消費者和投資者項目地塊條件勘察項目地塊條件勘察項目本體條件勘察項目規劃設計指標獲取企業內部人員訪談規劃部門訪談 2 本報告是嚴格保密的。首先，丐聯團隊將結合企業目標，從項目的背景和屬性出發，以此明確項目需要解決的核心問題，幵展開有針對性的系統分析。 3 本報告是嚴格保密的。企業快速擴張的發展戓略決定項目需要以實現快速銷售為策劃巟作的目標導向 4 3、對企業目標的理解開發商語錄：同益地產是遠洋地產和朗基地產合作的地產開發平臺，它的戰略目標就是要在成都市場上實現快速擴張。這個項目希望住宅和商業都能盡可能快速銷售，最好能23年售完一切要以快銷為目的。項目存在一些限制條件，是否會影響快銷，要幫助我們去解決。 2.以以市場為導向市場為導向，合理化解項目自身的限制條件，合理化解項目自身的限制條件 1.項目需要以項目需要以快銷快銷為前提，同時考慮價值的提升為前提，同時考慮價值的提升基于企業戰略，世聯對本項目策劃目標的認識：本報告是嚴格保密的。二線城市郊匙新城、環境資源優越的大型商住綜合體項目雙流縣是成都下屬郊縣，也是成都第二圈層的南部新城板塊項目位處于雙流新城，區域發展尚未完善，但雙流新城將成為雙流縣新的行政、居住和商貿中心，擁有優越的發展前景項目臨近政府重金打造的8500畝生態濕地公園，且項目內部將打造人工湖，內外

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